“婺源民宿：主人情怀是其永恒的生命力”

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据不完全统计，目前婺源民宿达570多家，提供5600多间客房，房价从300元到几千元不等，主要分布地点在江湾、思口、清华等地，有篁岭精品民宿、西冲院、将军府、九思堂等为代表的精品民宿

(/S2 ) )民宿受欢迎的理由)那是情感的代表、生活态度(/S2 ) )。

从价值来说，民宿的功能更丰富。 民宿是融合当地风土人情建设的，具有基本的住宿功能，值得观赏，能够满足深度游客的诉求。

从附加服务来说，民宿服务更加个性化、多元化。 除了提供住宿客人居住的房源外，房东还提供其他附加服务。 一些房东自己准备早餐，带住客去当地活动，认识当地朋友。 这些特色服务大大丰富了游客的旅游活动，让游客体验更加个性化和多元化。

从心理上说，民宿代表着生活态度。 人民，是主人，是住宿，是归宿。 民宿是情感的代表，特别是现代上班族，更希望有人情味的旅行体验。 因为他们每天都处于高压下，厌倦了快节奏的城市生活，讨厌“冷漠的职场生活”，想找到内心的所在。

(/S2 ) )婺源民宿的现状) )租房有多短，缺少有情怀的民宿)/S2 ) )。

婺源民宿仍处于初步快速发展阶段，呈现出以下优势: 民宿主要以短租形式出现，以单纯的日租为主，文案不到位，缺乏人情味，仍是“家庭酒店”的形象。 民宿以乡村民宿、景区民宿为主，房源类型单一； 民宿发展迅速程度低，缺少深刻的内涵，情感类服务少，如乡村旅游只存在以吃喝为主的农家乐项目，其他文化、教育等深度旅游产品较少。

要建立情感民宿，请参阅

建造有情怀的建筑，必须结合当地的自然景观、生态、环境和人文活动，为游客设计有特色的住所。 有些个性的住宿有近百年的历史，如婺源的徽派建筑风格、丽江的纳西族风格、厦门民国的旧别墅等。

民宿最大的特色之一是古代建筑、古老工业、后现代、地中海、简约等个性化的装修风格，多变的风格让游客流连忘返。

除住宿外，游客还需花费吃喝等费用进行活动，开展以民宿为中心的景点参观、民宿餐饮、民宿购物等服务，扩大民宿经营范围、特色化，才能实现情感民宿。

经营者也是情怀民宿的亮点之一，房东热情的接待、热情的服务、个性化的生活故事，能让游客有不同的居住体验，有温度和情怀的旅行生活。

除此之外，与酒店的封闭环境不同，民宿有更广阔的公共活动空之间，居住氛围更开放。 游客在这里可以偶然遇到志同道合的朋友，所以民宿的重点是迅速发展娱乐社会的交流功能，如设立茶社、聚餐等公共场所。 这些社会交往属性成为个性化民宿特有的魅力。

(/S2 ) )情感民宿不能取得法律的平衡)/S2 ) )。

去年以来，国家民宿政策逐渐放宽，许多政策相继出台以鼓励情感型民宿的快速发展。 年11月，国务院发布《关于加快生活性服务业快速发展，促进支出结构升级的指导意见》，积极快速发展住宿、公寓、长公寓等细分业态，提升新业态的文化、情感价值 年10月颁布的《浙江省旅游条例》确定，鼓励城乡居民利用家中和其他条件兴办民宿和农户的乐趣。 杭州、德清等地也制定了地方民宿标准，引诱人们规范民宿的经验活动。

虽然国家支持态度明显，但民宿合法化的法律依然空白，并未对民宿的定义和经营范围做出确定的规定。 婺源可以根据民宿快速发展现状，制定相关标准，促进民宿领域合法健康快速发展，帮助建设富有主人情怀的高级民宿。

江西省旅游规划研究院院长洪文艺和品橙旅游联合创始人兼首席执行官王琢、《饭店业》主编张含贞等资深酒店研究专家与婺源民宿经营者座谈

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