“二手房正成为房地产调控主战场”

本篇文章1430字，读完约4分钟

二手房指导价发挥作用的关键是通过诱惑商业银行合理发放二手房贷款，堵住利用信贷资金推高房价的道路。 也就是说，二手房指导价与银行放贷额挂钩。

房地产调控的“补丁”重重重叠，证明了国家对房地产市场加强监管的决心。 这次是追加到二手房里的。 8月2日，东莞楼市调控重新升级，“莞八条”确定加快建立二手房成交指导价发放机制，督促商业银行合理发放二手房贷款。 当天，浙江金华宣布了房地产调控措施，成为上周建设部商定的5个城市中首次出台调控措施的城市。 其中不乏加强二手房价格监管的文案。 开展热点地区二手房交易参考价格发布试点，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。 整理上半年各地调控政策，除东莞和金华外，深圳、成都、无锡、西安、上海、宁波、绍兴等城市还出台了二手房指导价调控政策。

二手房市场已经成为房地产调控的主战场。 在许多热点城市，光是稳定二手房价格就抓住了房价上涨的牛鼻子。 根据统计表，北京年二手房交易量占商品住宅整体交易量的比例已经超过70%，很多城市的二手房交易量也已经超过了新建住宅。 房地产调控从过去的要点出发，关注新商品住宅的建设，逐渐快速发展，跟上二手房调控的步伐。

比较二手房市场的调控势头是必要的。 以前，房地产市场限价中最重要的是新建住宅，所以很多城市的新建住宅价格比周边的二手房低，在新建住宅价格下跌的情况下，很多城市都出现了“新建热潮”。 当新建公寓的价格高涨，新建公寓的住宅资源不足，诉求充斥二手房市场时，二手房的价格也会上涨，新建住宅和二手房的价格就这样交替上涨。 这些城市的投资投机气氛浓厚，与“住在家里不炒”大致相反。

然后，很多城市二手房小区的业主组团涨价，一个微信群可以成为业主们所谓的“资产保卫战”阵地，他们承诺不降价也不涨价，谴责降价的人是谁。 如果任凭投资行为进入二手房市场，抬高二手房价格，那么泡沫就会积累，金融风险也会提高。

因此，发布二手房成交参考价格有助于加大二手房交易的新闻公开力度，为买卖双方评估市场提供参考和信号，吸引市场合理交易，引导房地产经纪机构合理发布牌价，稳定市场预期，打击投机行为。

多城中古宅指导价措施的出台，填补了二手房调控的空对白，为调控增加了线索。 今年2月8日，深圳市住建局发布了关于建立二手房参考价制度的新规，公布了深圳市3595个住宅小区的二手房指导价，开启了以二手房指导价调控楼市的前川。 之后，更多的城市效仿了跟进。 据报道，目前各城市公布的二手房成交价基本低于实际成交价，深圳、成都等城市二手房指导价仅为市场成交价的七八成左右，挤压了房价虚高的水分。

二手房指导价发挥作用的关键是通过诱惑商业银行合理发放二手房贷款，堵住利用信贷资金推高房价的道路。 也就是说，二手房指导价与银行放贷额挂钩。 例如，总额1000万元的二手房，首付的3成需要支付给300万元的元首。 根据政府指导价，总额可能只有700万元，但按7成贷款计算，银行只能贷款490万元。 也就是说，如果首付从过去的300万元上升到510万元，对于炒房者来说，首付的资金压力将大幅增加，很多人会打消炒房者的想法。 可见二手房指导价必须真正作用于市场，与金融信用政策形成强有力的合作。

从二手房指导价出炉后的市场反应来看，效果比较明显。 预计未来越来越多的城市将出台二手房指导价或与二手房市场进行比较的其他调控措施。 在热点城市，旨在提高交易透明度和规范性的官方二手房新闻交易平台也已经在路上。 (亢进舒) )