“停车难停车贵困扰业主 政协委员为物业管理“开处方””

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■记者洪怀峰、王欢/文

中国江西省网络通信园区的业主存在着乱立、乱种乱立、园区停车困难、停车费贵等诸多民生问题，受到了本届两会代表委员的关注。 在举办的省“两会”上，众多政协委员的意见和建议面向园区物业管理行业的各种课题，提出了应对园区停车困难、停车高、园区业主委员会成立运行困难等问题的建议。

现象1

园区没有业委会的服务基金，很难提取

南昌市民宋先生住在红谷滩新区的某个小区。 这个小区的物业管理费用不到每平方米2元，自入住以来4年没有上涨过。 宋先生告诉记者，她所住小区物业提供的服务质量很好，但在小区公共广告收益分配、建设违规、维修基金提取等方面还存在很多问题。

“比如，住宅漏了，提取维修基金有点困难。 ’宋先生告诉记者，她居住的大楼也有违规现象，投诉时，自己的小区至今未设立业委会，难以形成统一的意见，因此在业主权益保障方面还存在不足。

现象2

物业费逐年上升，服务质量没有提高

南昌市民万先生住在老城区的大小区里。 这个小区的物业费上升，但服务质量没有提高。

“原物业公司想提高物业管理费，但由于提供的服务没有提高，小区业主更换了原物业。 ”万先生告诉记者，炒掉原有的房地产，录用另一家新的房地产企业，也很难阻止房地产费逐年上升的问题。

现象3

小区违法建筑频发，难以停车

有关小区内违法建筑的投诉多被寄到本报。 反映小区停车难和停车高的业主也不少。 近年来，私家车急剧增加，小区停车难的问题突出。 由于规划设计和硬件建设，有些小区道路狭窄，停车位严重不足。 虽然也有建设了地下停车场的，但是由于产权问题，不能出售停车位，不能一边放着停车位空一边到处停车。

分解

房地产公司玉石混乱，优胜劣势机制未建立

“物业管理费是业主花钱买服务，物业服务也是商品。 不想花钱当然买不到好的服务。 ”南昌市物业管理协会相关负责人告诉记者，园区物业费用逐年上升和停车难、停车高等现象，归根到底是物业和业主难以维持“质量价格一致”的状态。

另外，目前我省房地产公司有1861家，玉石混乱，只有14家具备一级资质，109家具备二级资质，其余均不超过三级资质。 另外，物业管理领域也没有确立优胜劣势的结构。

/ s2/ ]建议

管理归位街对小区物管的年末评价

安居乐业。 住宅小区物业管理效果的优劣与人们的生活幸福感密切相关。 对此，民间联合委员会在建议中建议:

首先要深刻认识园区是社区的重要组成部分，把园区物业管理纳入社区管理范围，真正实现管理归位。 要根据“政府责任、领域管理、部门合作、街道组织、社区落实、公司服务、业主自治、以条块为中心的属地管理”，尽快理顺管理体制，确定园区物业管理工作职责，落实具体职责

其次，物业费的征收可以由街道社区、业委会协助，也可以采取从业主公积金提取支付的办法。 在街道设立物业管理中心，街道社区建立小区物业管理工作年末评估机制。

机制创新建设城管物业管理执法队伍

另外，为了确定经营权的划分，包括改革管理体制，处理区域物业管理监督不到位的问题，政府有关部门必须清理县(区)物业管理部门专职人员不在工作的现状。

另外，将部分中心城区的城管执法人员纳入区管辖，组成区城管物业管理综合执法队，在现有人员中协调，人尽其事，任务可以确定。 辖区内物业管理问题需要行政执法的，都由各相关职能部门委派授权，由团队进行管理到底，有效防止责任转嫁，与街道和社区工作人员密切合作，真正做到问题萌芽，矛盾化解，难点在一线处理