“空置1年多后南昌国展中心将变身新商业中心”

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中国江西网南昌信(记者余红举实习生王海婷) 8月10日，备受瞩目的南昌国际展览中心地块成功完成，华润地(南昌)获得317.364亩商住用地，底价30.74亿元。 据悉，聘请10多年的南昌国际展览中心已搁置空年多，近期将与市民挥手告别，等待新主人华润，开发建设“万象城”。

在底值下拍摄成功

7月16日，南昌国土资源局挂牌出让3个地块(南昌国际展览中心地块)，总出让面积317.36亩，总拍卖价30.74亿元。 南昌市国土局有关人士表示，此次只有华润地一家公司参加竞争，兵不血手，底价成交。

根据土地要求，华润地需要在这三个地块建设建筑面积在14万平方米以上的大型商业购物中心和4万平方米的酒店，用地性质和用途不得改变。 整体持有经营在20年以上，持有时间从房屋取得不动产初次登记簿之日起计算。

据介绍，南昌华润万象城项目住宅小区、商业商业小区已经开始规划建筑方案和施工图设计招标。 投标文件显示，南昌华润中心整体共有15.2万平方米的室内购物中心、0.8万平方米的购物街、约11.7万平方米的办公楼、约15.7万平方米的公寓、4万平方米的酒店、约26.1

拍卖结果显示，此次华润地以daej019为住宅用地，面积133.179亩，首楼面价6030元/平方米，成交楼面价6030元平方米，溢价率0。 这个住宅的价格是14500元/平方米。 转让前，该地块确定户型面积在144平方米以下需要装修，最终价格不确定。

南昌市国土局有关人士介绍，竞价完成后，目前正在进行资格审查，其他手续也在办理中。 手续办好后，签订土地购买合同后，方可进行该地块的开发。

正在谈判撤除

土地挂牌出让时，业内人士认为该地块很可能以华润地(南昌)为主。

土地出售条件确定，拍卖人或其实际控制人在世界500强排行榜上排名前100位(《财富》杂志发表)，其实际控制人为中国连锁公司前50位的公司)年度中国连锁经营协会发表)。 经调查，中国华润总企业年居“财富”世界500强第91位，旗下华润万家有限企业年居中国连锁公司第3位。

更早一点，也就是年12月28日，南昌市红谷滩新区宣布与华润地(南昌)有限企业签署战术合作框架协议，华润地将在未来红谷滩新区红角洲区投资建设华润中心项目。

因此，甚至在分区拍卖之前，就规划了分区。 此前南昌市城乡规划局发布了红谷滩新区红角洲区域相关分区管制局部调整论证报告。 据介绍，调整后的是南昌国际展览中心所在地，调整方向是建设商业、商务、酒店、一体居住的城市综合体。

业内人士表示，南昌国际展览中心与赣江新天地同为红谷滩新区城投集团投资建设。 在南昌国际展览中心地块的处置方面，红谷滩新区拥有越来越多的话语权，但要引进万象城项目，必须建立高人气的“黄金地块”，从而加大经济总量。

“土地拍卖只是第一步。 项目需要立案等手续。 拆除工程正在谈判中，具体时间待定。 应该很快就会了。 ”相关人士表示，目前南昌国际展览中心的企业工作人员已解散分流。

未来商业中心

据记者整理，红谷滩新区(除九龙湖外)住宅用地拍卖较少，拍卖多为商业用地、公益事业用地等。 业内人士表示，红谷滩的初期规划侧重房地产，商业功能区规划先天不足。 年意识到这个问题后，开始了“亡羊补牢”。

年6月，南昌市委常委审议通过《关于进一步优化提高赤谷滩新区繁荣快速发展的意见》，建议今后赤谷滩新区注重完整功能，与快速产业发展相结合，不以房地产开发为主，以居住和生活相结合为产业快速发展服务，实现产城融合

更值得一提的是，南昌商业目前正在从单纯的购物中心向注重体验性费用的城市综合体转变，各地区、各板块都迎来了自己的区域商业标杆项目。 然而，随着城市综合体在南昌几乎遍地开花，作为红谷滩新区板块之一的红角洲始终保持着“沉默”。 去年，音乐世界中心开业了，主要是山姆会员店。

这是华润置业第二次在南昌进行商业地产开发，从而获得南昌国际展览中心地块。 其实，华润置业进入南昌很多年了，到了年底才开始商业地产开发。 但是在深圳、杭州等地的商业地产开发非常成熟，成为当地的地标商业中心。

“万象城项目将改变红谷滩的商业格局。 ”南昌商检局市场体系建设处相关负责人表示，南昌已经建成或建成近20个商业综合体，从目前的招投标条件来看，该地块的商业实体在南昌并不多见。 他进一步解释说，作为红谷滩的中心区域之一，除了红角洲大型商业体不足外，除了乐世界购物中心已经开业迎接顾客外，联泰万悦汇、世茂apm等商业还在建设中。 如果万象城开发成功，该地区将成为南昌未来商业中心之一。