“南昌商业综合体冰火两重天盈石广场连片店铺关闭”

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近年来，南昌大型商业综合体发展迅速，发展势头强劲，人们周围有更多的综合体开业。 据悉，2010年南昌一口气建成5个大型商业综合体，各区县形成大商圈，极大满足了广大市民对购物、娱乐的诉求。

但是，记者发现，仅几条街外的商业综合体人气如火如荼，在商业综合体快速增长的情况下，许多问题有待解决。

商业综合体冰火两重天

记者在南昌盈石im广场一楼看到，全场低至一成，陈列着两张100元的海报，连片店在封锁状态。

盈石im广场位于丁公路和广场东路的交会点，是八一商圈首个旧商业改造升级的整合项目。 总建筑面积13万平方米，总占地47亩，整体项目由三幢外观类似钻石菱形的开放式互联建筑组成，于去年10月1日正式开业。

但是，开业不到一年，在盈石im广场购买商店的许多店主就发出了不满的声音。 “现在店里没有人租。 ’在广场的a栋4楼购买了70平方米的商店的刘先生认为，商店租不到的最大原因是商场的运营宣传不充分。

商场四楼的火锅店老板告诉记者，自己的店可以暂时维持生存，但现在行人减少了，所以要考虑搬迁。

在南昌世茂广场，记者发现，二三楼的大部分店铺都贴有“焕新升级，敬请期待”的壁纸。

南昌世茂广场于年11月8日开业，占地约40万平方米，总建筑面积约10万平方米。 开业之初，负一层是北京华联的大型高级超市，地上1-3层是商场服饰行业，4-5层以餐饮行业为主，6-7层以电影院和k等休闲娱乐行业为主。

“年末华联超市撤出后，负一层一直没有起色，此后，商场人气锐减。 ’一位店主告诉记者。

另外，虽然红谷滩上各个大型复合体都位于cbd的中心区域，但是店铺很冷清，大多依靠k、饮食等业态维持。

8月20日上午，记者访问了某大型复合体。 虽然是上班时间，但商场的人气依然很高，“这里的周末大概有十几万次的人流。 ”某企业品牌服装商店的负责人说:“现在服装的销售很冷清，每天来店里买东西的客人很多。”

记者发现儿童娱乐项目、游戏场地已经成为热门综合体的标配。

寸土寸金的复合体，记者问了某商场内房地产展的工作人员。 “像我们这样的房地产展日租金过万，好地区的租金更高。 ”他告诉记者:“我们付这么高的房租，完全是因为我们很重视这里的人行道。”

竞争激化，同质化问题凸显

年，沃尔玛乐世界广场、西湖万达广场、im盈石广场、杉杉奥特莱斯、首家奥特莱斯等5个商贸复合体竣工开业。

据南昌市政府介绍，目前南昌市累计建设营业商贸综合体16个，总建筑面积约160万平方米，总投资额约400亿元。 建设新城吾悦广场、青山湖万达广场、苏宁广场、王府井购物中心、华润万象汇、万科印象城、华侨城商业综合体7个，总建筑面积约80万平方米，总投资额约200亿元。

经济快速发展后，人均gdp和居民可支配收入的快速增长，给南昌商业地产的快速发展带来了活力和巨大的商机，但也存在着质量过剩、同质化严重的困境。

红谷滩商圈是目前南昌市商业地产发展最快的最活跃地区。 据统计，南昌已上市，正在建设的城市商贸综合体项目有10多个，7个集中在红谷滩。 仅几条街之间就有铜锣湾、世贸中心广场、绿地广场、万达广场等大型复合体，竞争激烈。

一位业内人士指出，按人均年费用1万元计算，10万人口可以支撑一个综合体。 根据第六次全国人口普查数据，红谷滩常住人口仅有22万人，最多只能容纳2-3个城市综合体，体积过剩、无竞争特征的综合体人气锐减。

定位和特色是人气的关键[/s2/]

盈石im广场是江西乐盈商业管理有限企业(以下简称乐盈企业)盈石中国与江西北奥投资配套共同开发，被誉为南昌第一个以“潮、游、星”三大主题为主的一站式新生代潮流体验中心。

但业主表示，商场当初承诺引进的韩流商场、大型超市、李冰冰、黄晓明、任泉等明星自主企业品牌落后。

对此，乐盈企业相关负责人刘卫华表示，商场店面空属于常规业态调整，他们目前也在洽谈上传相关企业品牌。

“我们商场的基础设施建设已经完成了99%，没有基础设施不完善的问题。 当初承诺引进的企业品牌已经实现，但由于商业自身发展迅速，后来这些企业品牌有可能自主退出。 ”刘卫华说。

南昌世茂商业管理有限公司相关负责人告诉记者，“目前世贸广场整体正在改造升级，10月以后可以正式营业，但规划、方案还不完全明确。” 但是她说，世贸中心广场的招商情况良好，也引进了很多首次进入南昌市的企业品牌。

省快速发展改革研究院区域经济所所长曾光表示，商业综合体的人气差异化首先受到市场定位、企业品牌特色的影响，部分商业综合体利用长时间的商业伙伴资源，结合周边居民的费用水平和年龄结构，大量引进大众化企业品牌，迅速定位市场

其次，推进各方面的宣传也是经营管理的重要一环，一些商业综合体善于利用各类媒体集团的宣传，拓展公众面貌，扩大项目影响，通过定期开展的热点活动保持关注度的持续性。

最后，受人们费用、休闲方式多样性的影响，商业综合体的休闲娱乐设施越来越受顾客欢迎，娱乐项目丰富，儿童教育设施齐全的地方也成为聚集人气的重要因素。

文/江南都市报全媒体见习记者孙卓煜