“南昌部分开发商因资金链断裂或违规开发带来诸多问题”

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“开发商答应年交房，但现在成了烂尾楼盘，不能交房。 ’熊先生是南昌县锦绣天地青年城的购房人，他告诉记者，目前房子已经关闭，但没有水电和其他善后设施，无法入住，也无法获得产权证。

最近，记者调查发现，南昌这样的“烂尾楼盘”不少，钻石国际广场、铭威铜锣湾、凯旋公馆等楼盘无法如期交房。

多是切断资金链或违规开发造成的

调查显示，与“烂尾楼盘”相关的房企多为中小开发商，“烂尾”的原因多为资金链断裂或违规开发。

一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者，近年来，南昌房地产市场火热，大量资本涌入，但在土地价格上涨、信贷紧缩等形势下，一点实力都没有的中小开发商融资、开发价格也迅速上涨，资金链断裂，一点楼都烂了。

南昌曾经的地王“铭威珺”楼盘，资金链断裂成了“烂尾”。 年1月，江西铭威地产以701万/亩的价格获得了位于西湖区的原信息出版学校用地。 没想到，背负着亿元的债务，今年8月中旬，不得不拍卖。

被投诉的南昌锦绣天地青年城，也因为开发商资金链断裂，楼盘停运。

另一个重要原因是违章开发、“五证”不齐全，无法长时间交房。 最典型的是钻石国际广场，原址上曾经建设了青山湖文化广场，属于公园绿地。 与这一违规开发相比，住建部进行了挂牌的执行。

“我们没有取得住宅生产证明书。 也有开发者手续不齐全的原因。 ’华东·青云汇楼盘的业主章告诉记者，这个楼盘未经检查就交给了房间。 据悉，商品房只有通过建设、勘察、设计、监理、施工方五项验收，开发商才能申请办理《建筑工程竣工验收备案表》。 《建筑工程竣工验收备案表》是房屋是否合法的标志，未取得竣工验收备案表，房产证当然也无法办理。

不能自己停止偿还

在采访中，记者了解到，交往期要长得多，维权是持久战，但不能阻止业主每月偿还的房贷。

“开发商的资金链断了，我们的业主怎么办？ 虽然房子在那里，但是不能领产权证。 算上首付也不说，现在每个月都在还款。 ’锦绣天地青年城的老板陈先生因此没有办法。

陈先生告诉记者，他试图停止还款，但被银行告知。 擅自停止还款会被列入失信黑名单。

“不能以房子不能持有和银行贷款是两种法律关系，所以不能以房子不能持有为理由拒绝还款。 ”徐华律师告诉记者，业主与开发商签订房屋买卖合同，与银行签订贷款合同，两个合同没有直接关系。

徐华表示，如果业主擅自停止还款，如果银行起诉，业主表示必须还款，如果业主拒绝执行，银行有权冻结贷款人的名义财产或将其列入信用黑名单。

“业主可以不自告奋勇，先起诉开发商解除购房合同，要求开发商返还首付和银行支付的贷款。 ”徐华建议，对于买烂尾楼的业主，维权确实是被动的，但最好不要随便停止还款，走法律手续。

如何解决“烂尾楼盘”问题

记者了解到，《烂尾楼盘》中普遍存在虚假推广、违法销售等各种违法违规问题。 另外，其违法价格较低，违章房屋企业接受处罚的力度有限。 根据城市商品房预售管理办法，违章预售罚款不超过3万元。

“与供房延期乃至项目停业等行为相比，除了督促房企按合同赔偿、要求业主向法院起诉外，没有其他有效手段。 ”南昌某未透露姓名的房企负责人告诉记者，业主即使通过司法途径也很困难。

这个说法也被业主黄先生证实了。 她曾经购买了南昌传说中的国际楼盘房屋，但由于开发商资金链断裂，楼盘成了“烂尾”，她和小业主纷纷向法院提起诉讼，但胜诉后仍未能获得退款和赔偿。

“企业陷入债务纠纷，名义资产已经被法院冻结。 ’黄先生说。

对此，业内人士建议，与长期、资金不足的房地产项目相比，政府设立房屋运营管理企业，允许开发商抵押土地、房地产，政府发放贷款，设立联合管理账户，按工程进度支付。 特别是对采取“退路”、“避开”战略，严重危害购房者权益的开发商，应追究沉重的责任。 政府部门也可以派出监管小组进行干预，对公司决策、后续经营管理进行全程监管，或者通过市场化手段引进新投资者逐步解决危机。

本报记者洪怀峰