“12个在售三限房楼盘已公示 无房者可优先购买”

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文/江南都市报全媒体记者李巧

年南昌出台“三限房”楼市调控新规以来，该市采取“限价、地价竞争”的方法出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，要求优先满足有南昌户口的住房者购房，所有新建商品房为“一房一厅”

哪些楼盘属于“三限房”、“全装修”住宅的存量价格、装修价格到底是多少等，备受市民关注。 11月13日，记者从南昌市住房保障和房产管理局(以下简称“南昌市住房管理局”)获悉，目前南昌所有出售“三限房”的楼盘已全部对外公示，全部新建商品房，实现“一房一价”网络公示。

12的“三限房”出售楼盘的所有公示

年10月1日，南昌加强了“房价限制、地价竞争”办法转让用地的商品住宅(含商住)项目的销售管理。 即在商品住宅销售和转让过程中，采取房价限制、对象限制、转让限制等措施，不得从“三限住宅”购房人签订《商品房买卖合同》之日起转让5年，并以市(南昌市)户籍在市区无自有住宅的成年公民为优先限制

“楼市调控政策出台后，一些购房者反映，‘三限房’有它们，不知道‘三限房’的购房渠道在哪里。 ”南昌市房管局开发处长黄祥斌介绍，南昌“三限房”楼市调控政策是对“限购”政策的补充，其中亮点是抑制土地出让价格后的销售。 为了最大限度地让大众了解“三限房”相关政策，畅通购买渠道，该局已经在全市销售“三限房”的网上实现公示。

目前，购房者登录南昌市房屋管理局官网“南昌房地产新闻网”( ncfdc )，进入“新房在线”栏目后，只需在首页的导航栏点击“三限房”，就可以了解到销售“三限房”楼盘的详情。

据悉，目前南昌共销售“三限房”楼盘12个。 其中高新技术产业开发区4个，青云谱区、红谷滩新区、海湾区及经济开发区各2个。 在“三限房”公示新闻中，购房者可以了解楼盘的销售预防号、销售户型、项目地址、开发企业名称、楼盘的销售情况等新闻。

南昌已经享有购房优先政策

南昌房屋管理部门表示，“三限房”开发商、寻求销售代理的房地产经纪人，应当在对外集中公开发售后10天内，集中登记优先购买对象。 也就是说，符合“南昌户口”、“无住房”等优先购房资格的购房人，可以在开办后10天内向开发商、代理商办理住房登记，并在随后的购房选择、购房过程中按照政策规定享受优先购房选择政策。

“从今年6月8日起，《三限房》已按规定向房屋管理局备案。 ”黄祥斌表示，自今年6月出台政策以来，南昌已经有相当数量的市民在购买“三限房”时享受了“购房优先”的惠民政策。 南昌市房管局还要求“三限房”的销售方在优先购房对象购房后进行网签，“保证优先购房后的剩余房源正常对外销售。

根据“优先购房”相关政策，如果“优先购房”的购房人数多于预售计划的住房资源数，南昌市房管局还将要求销售方使用公证机构主办的公开购房办法，“按序购房”。 届时，房管部门将全程公开锁定计划，保障公平、公开、透明、有序。

出售新房，实现所有“独栋一价”公示

“独栋房屋一价”是指开发商必须确定“定价”，在卖场公布每栋房产的价格等相关情况。 包括基准价格、波动幅度、综合差额(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总额等具体情况，公示后不得随意涨价。

“整个南昌市都在出售新建公寓，目前《一家一价》的公示已经全部实现。 购房者可以通过楼盘公示新闻了解房屋的实际售价，超高价出售的人可以立即报警。 》黄祥斌表示，为了落实国家楼市宏观调控政策，防止开发商违规销售，南昌房管部门要求开发商实行“定价”，也就是商品房销售实行“整套定价”。

“一房一价”公示要求发出后，与南昌个别开发商未按要求公示销售住房的情况相比，政府公众号“南昌市房管理局”已经从“网上服务”栏开设了“一房一价公示”栏。 大多数购买者通过关注官方公众号，可以从今年9月1日起了解新的许可商品房的相关情况。 其中实行“一房一价”的是毛坯房和“装修住宅”两者。 也包括“三限房”，其他所有的新零售商社也包括在内。

以南昌高新技术产业开发区某“翻新价格”楼盘“一房一价”公示表为例，其1单元1001室的“存量价格”公示为8972.12元/㎡，“翻新价格”公示为4390元/㎡， 黄祥斌表示，楼盘公示的存量价格、装修价格均由南昌物价部门领取，经行政审批局审核并报房管部门备案，也在房管部门规定的指导价格内。