“再次盯紧炒房资金链 广东严监管指向“赎楼”担保”

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6月2日，深圳市地方金融监督管理局公布的信息显示，近日，该局对辖内9家主要从事止赎楼担保业务的融资担保企业签署了集体监管合同。

据深圳市地方金融监管局介绍，各融资担保企业对照各项监管要求，全面查处经营用途贷款担保工作，要点查清涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关工作后，发现违规情况，及时清算市地方金融监管局

深圳市地方金融监管局强调，各融资担保企业应在符合国家和本市房地产调控政策的前提下，谨慎开展“赎楼担保”业务和房地产“委托贷款”业务。

上海证券报记者工作内获悉，5月31日，广州市地方金融监督管理局通知小额贷款企业不得开展“过桥贷款”、“回购楼宇贷款”业务，要求小额贷款企业在有库存业务时及时压降、结算。 上述业务清理情况将成为2021年度小额贷款企业监管评价的重要副本。

广东省小额贷款企业协会常务副秘书长徐北表示，“洽谈”最直接的影响是降低交易频率和交易速度。 谨慎开展“止赎担保”业务和房地产“委托贷款”业务相关的态度，是越来越多或严厉监管的态度。

“实际上，除了过去对经营贷款的管制外，这次的重点是管制融资担保企业的业务。 ”易居研究院智库中心研究负责人认为，这体现了信贷市场整治的新信号，有助于约束违约、打边球的贷款业务，促进住房贷款市场和住房买卖市场的稳步发展。

上述地方金融监管局提到了“止赎楼”方面的担保工作，以及过桥贷款、委托贷款的问题。 一位房产中介称，“赎楼”通常由融资担保企业担保，帮助二手房交易卖方申请贷款解除房产抵押。 “要在剩下二手房购买款的住宅进行交易，卖方需要在短时间内尽早结算贷款。 在卖方和资金的压力下，要求中介机构做保证金等。”

与卖方的这种资金诉求相比较，大多数小额贷款企业或持有融资担保业务经营许可证的企业，可以采用垫付、担保的方法支持卖方最终结算，并完成还款扣押手续，这称为“赎回垫款”。

严跃进表示，在止赎住房贷款过程中，由于产生了新的贷款，也存在着各种各样的风险。 这样的贷款如果运用不当，会成为买家变相的炒房资金。 深圳此次对这类担保企业进行了管制，实际上也是进一步扩大监管的对象，从之前流传的商业银行部门增加到融资担保部门，体现了金融贷款市场上堵塞漏洞的方向。

今年以来，房地产金融业监管明显升级。 特别是一季度以来，各地银保监系统对辖区内违反经营贷款流入楼市的资金展开了自我调查活动。 今年上半年，北京、上海、广州、深圳等地的银保监系统相继公布了初步排查结果。 其中，广东、北京、上海三地初步自行调查查明的涉嫌流入楼市的违规信贷资金约为10亿元。

6月1日，银保监会在发布会上明确了房地产金融行业相关的一系列重要动向。 银保监会统信部副主任刘忠瑞表示，有点公司和个人挪用经营贷款的手段多种多样，通过各种途径规避监管要求。 下一步，必须将防止违反经营贷款流入房地产作为常态化的监管工作。