“租房中介卷款失联 大学生维权受阻”

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与租房中介签订合同，交了半年房租，但租期过半，大学毕业不久的董鑫琪被赶出了出租屋。

前几天，几个自称房东的身体来告诉董鑫琪。 他们已经一个多月没收租金了，也联系不上那个中介。 董鑫琪给自己签约付款的中介哥哥打电话，发现自己被拉黑了。

一些傻逼董鑫琪这才意识到自己被骗了。 没办法，他和其他两个租客一起向派出所报案了。 员工告诉他，至今为止与这家企业有关的很多房东和租客都来报案了。 在按要求登记了自己的诈骗情况后，目前董鑫琪没有收到公安部门对该中介立案的信息。

大家、租户“两头被坑”

23岁的浙江男子董鑫琪是天津农学院的应届毕业生。 四学期以来，他和同学纷纷开始找工作，有些身体正在商量在离工作地近的小区合租。

经过大量调查，他们选择了位于天津市西青区的津洲花园区。 这里与三所大学相邻，周围环绕着科技园区、商品批发市场以及家具建材城，对于很多在附近学习、工作的年轻人来说，租住在这里具有理想的园区特点。

今年2月，董鑫琪在网上多家租赁平台对比价格时发现，闲鱼上的租赁新闻比其他平台要便宜一些。 “即使是同一套房，每月的租金也少200元。 ’这对刚工作的年轻人来说有一定的吸引力。

网上联系后，几天后，董鑫琪与自称住宿客人公寓员工的中介哥哥在津洲花园的约两居室见面。 经纪人带董鑫琪进屋一看后，把房子的租赁合同交给了他。

双方约定租金每月2500元，租期6个月。 今年3月，按照《押一付三》的支付规定，董鑫琪和同学夏子康在凑齐首付1万元的房租后搬家。

三个月后，两个年轻人又存了三个月的房租，通过房客公寓的官方微信支付平台支付房租。 没想到，付款的第二天，房东敲了他的门。

房东告诉我，今年3月以来，从中介那里只收了两个月的房租，之后就没收到钱了。 “现在连中介的人影都找不到了！ ”

现在说到中介，房东李大爷很生气。 他在津洲花园的这所房子，已经被不同的中介挖了两次洞。 以前听说蛋壳的公寓来找他，租他的房子成本很高。 没想到几个月后，蛋壳公寓倒闭了，向他借的房租也泡汤了。

前脚蛋壳公寓刚刚倒闭，后脚来了房客的公寓。 房客公寓的中介年轻人挡在他家门前，挺起胸膛答应不会再让他吃亏了。 李大爷被年轻人哄得不小心签了协议，把门钥匙交给他们代借。

活了大半辈子，李大爷没想到自己会在同一个洞里翻两圈。 中介用每月付房租的方法给他转了两个月的房租后，说:“我打电话，人就停了！ ’拖着房租。

租前后房这一年多，按每月2800元租金计算，李大爷没收了3万多元房租回来，很生气。 他让客人找到住宿客人公寓的登记地点，发现现场有人去了空

中介卷大学生没有维权

被中介哥哥黑了之后，董鑫琪在小区里遇到了同样被这家住客公寓骗的年轻夫妇。 发现受骗的租客不仅仅是他们。

天眼查显示，这家天津房客公寓管理有限企业目前涉及多宗法律诉讼案件，均为房屋租赁合同纠纷被告，天眼风险被标注为“高风险”。 目前，该企业法人预约的手机号码为空号，今年5月，企业申请解散。

但是，在今年6月被中介发现被黑客入侵后，董鑫琪用同学的手机号码联系了假扮租客向自己借的中介哥哥。 对方说仍然可以通过那个房间，但是需要客人自己看房并在线签约。 也就是说，在指定的时间用密码锁打开房间门看，签约签订在线电子合同。 也就是说，在整个过程中中介不露面。

我自己付房租，到期后搬家可以吗？ 夏子康向一位律师咨询后，得到的回答是根据房东和中介签订的合同类型进行解体。 房东与中介企业签订委托代理合同的，房客可以拒绝搬出。 房东与中介企业签订房屋租赁合同的，房东为出租人，中介企业为承租人，房客为副承租人。 中介企业违约未及时支付租金的，房东有权解除双方的租赁合同，并根据合同约定要求承租人归还房屋。

没办法，董鑫琪和夏子康暂时向熟人推荐了房子搬家。 目前，董鑫琪和房东都在向属地派出所报案。 天津行安律师事务所主任律师周传豹表示，如果房产中介的收费后代去大楼空，房主、租客可以向警方求助。 但是公安机关是否立案要看具体情况。 只有公安机关侦查发现房地产中介行为有违法犯罪嫌疑时，才会立案。 否则，以经济纠纷为理由，建议房主或者出租人向人民法院起诉处理。

警惕“高收入低租赁”的租赁类型[/s2/]

年以来，在全国范围内公开报道的新闻中，累计了数十名父母租用公寓“炸毁仓库”“奔跑”的情况。 高峰期，一个月内倒闭的长屋公寓达到15家。 随后，出台了许多相关文件，提示人们观察房屋租赁市场的风险，警惕“租金贷款”、“高进低出、长收短付”等问题。

中青报·中青网记者整理后发现，他们有大致相同的类型。 首先，这些企业是成立时间比较短的新企业。 这座与董鑫琪签约的房客公寓于年11月成立。 为了快速集资，这些中介大多以“长收短付、高收低出”的模式运营。 董鑫琪在与房东交流后得知，自己一个月以2500元租的房子，中介向房东承诺2800元一个月。 “中介做生意还要贴钱吗？ ”

业内人士表示，一些人在成立房屋租赁企业后，高价在市场上关房，或潜入网上社会交流平台给自己引流，一方面为了尽快扩张房源，吸引越来越多的租客。 此外，公司还会采取各种支付方法调整租金，如年平均费用更便宜，或交1、3笔房租稍贵，以鼓励租客长时间支付租金。

董鑫琪现在表面上领悟到，什么样的中介在“高收入低出”上不断出现赤字，但实际上他们盯上的是租客的全部租金。 拿到大笔租金后，他们痛快地卷了钱就消失了。

现在是毕业季，是新就业大学生租房的高峰期。 由于租赁引起的各种各样的麻烦，很多刚进入社会的大学毕业生很痛苦。

周传豹律师表示，大学生租房时，通常要找经纪人，但租房子签字，尽量与房屋所有者本人签字，在签合同前要将房产证、产权人身份新闻拍照或复印保留。

房屋业主不能按户合同，而房屋中介签署合同或者直接与中介签约的，应当关注中介人是否有房屋业主本人签名的委托书、合同原件等资料，拍照、复印予以保留。

特别是委托书和托管合同中，重点审查是否有垫付房租的权限。 否则，不需要向中介人付钱，而需要直接向房主本人的账户付钱。 如果中介有领取房租的权力，最好和房主沟通信息，留下证据。 如果将来发生纠纷，可以根据维权证明。

“这两年，特别是新冠发生肺炎疫情以来，一些房地产商不景气，资金链断裂，有人去楼房空。 确实，房主和房客之间经常发生纠纷。 》周传豹提出，相关部门应对经营房地产租赁业务的中介机构和中介机构进一步加强管理，“让在这个城市打拼的年轻人有稳定的‘房子’。”