“五线城市农民工成购房主力 销售称“丈母娘房”仍是刚需”

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编辑:由于各大媒体集中在北上广等一线城市，普遍缺乏对目前三四线城市房地产市场的存量压力有多大的感性认识。 今年春节，记者们纷纷返乡选定了几个样本地区，旨在通过他们当地的注意和感受，帮助网民增加一点对三四线城市房地产市场的了解。

■本报记者张敏

四、五线城市楼市库存不足一直是市场关注的焦点，农民工进城被认为是楼市消化库存的主力之一。 在业内人士看来，降价是房地产开发商去库存的重要手段。

春节期间，《证券日报》记者在访问河南省安阳市汤阴县时得知，许多商品房建设商搬迁，陷入停工状态，部分商品房采用促销方法降价，当地政府也采取了多种方式稳定楼市。

但是，一些商品房经销商告诉记者，大幅降价的可能性很低，农民工仍然是购房主力，特别是丈母娘的房市依然存在。

价格没有大幅下降

位于河南北部的汤阴县人口约50万人，现在根据安汤(安阳、汤阴)一体化计划，新城建设正在进行。 在汤阴县郡东部，新的城市出现了新的面貌。 汤阴县的公立医院搬迁基本完成，附近的小学、中学、高中等基础设施完备。 新城计划的逐步实施，使这里的房地产开发如火如荼。 据当地房地产开发商介绍，随着基础设施的完善和商业进军，该地区值得投资。

据当地居民介绍，其3年前在汤阴县医院新址附近购买了商品房，当时价格为2100元/平方米左右，但现在已上涨到2890元/平方米。

一位房产销售者向记者介绍说，目前在汤阴县销售的商品房价格为2200元/平方米-3700元/平方米。 售价3700元/平方米的商品房为高级小区，只有一处。 部分价格区间为每平方米2800元/平方米至3300元/平方米左右，根据地区、开发商、房间的交房时间不同，房价也不同。

记者到访时发现，除已销售的商品房小区外，还建设了几个未建成的商品住宅区。 另外，当地还有开发商逃跑停止运营的商品房小区，这些商品房大多已经关闭。 记者在汤阴县政通道看到了正在建设商品房的两个小区。 其中，富海华霆园区因开发商资金链断裂而停工，其旁边的皇庭御景园区因开发商跑路被当地政府接管继续建设。

房地产开发如火如荼的时候，当地许多人认为，商品房建设过多，出现过剩现象，有人担心房价下跌，犹豫是否买房。

关于当地房价是否会下降，许多房地产销售者认为大幅下降的可能性很低。

一位房地产销售官员对记者说，除了不良开发商外，有资金实力的开发商考虑到价格和投资回报率，每平方米土地价格和建设价格等共计超过1500元，不能为了去库存而大规模降价。

很多销售人员都说房价下降的可能性很低，但是销售人员向记者介绍说，企业正在进行尾部和平组织的促销活动，共价值约2万元，对一家总价30多万元的住宅来说，下跌率约为6%左右。

农民工成为购房主力

在许多销售者看来，房价不降的首要原因是刚需的存在。

许多销售人员向记者介绍说，除了县城居民购房外，农民工特别是离县城较远的乡镇居民也是购房的主力。 有些乡镇当地风俗是男人娶媳妇的条件之一，就是在县城有房子。 否则，男人不容易娶媳妇。 有些父母不得不为孩子贷款买房子。

在某个项目的柜台上，一位不动产销售者向记者出示了购买该商品房的名单。 其中，从汤阴县县城较远的五陵镇、瓦岗乡等四个乡镇购买住宅的居民居多，占7成以上。

对于农民工大规模进城的说法，一位当地人向记者介绍说，在农村当地盖自己的房子也需要十几万元。 因此，有些人正在考虑在县城买房子。

其实，除了农民外出赚钱和提高收入等经济因素外，政府也给予了很多政策支持。 年，中央经济实务会议根据提高户籍人口城镇化率和加快住房制度改革的要求，提出要通过加快农民工市民化，扩大比较有效的诉求，通过供需通道，消化库存，稳定房地产市场。 要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地定居，形成在就业地购房或长时间租房的期望和诉求。

子女教育也是农民工进城思考的因素之一。 现在农村学生可以去县城上学了。 现在郡里的好学校正在建设分校。 将来，县政府计划建设新学校。 这也能吸引很多农民工进城买房。 另一个柜台的工作人员告诉记者。

但是，当地买家对记者说，购买容易，盖房难。 除了不动产费、取暖费等支出外，每年对房子的投资也不少。 如果没有稳定的经济来源和之后的保障，农民工买房的压力也很大。