“南昌楼市4月成交量跌逾5成 九龙湖、经开区、湾里区成置业首选”

本篇文章1380字，读完约3分钟

文/记者田华

月商品住宅销售比去年同期下跌46 %

据中国江西网报道，南昌房地产新闻网数据显示，4月南昌市新建商品房3347套，比去年同月下跌46%，比3月和上个月下跌24%，成交面积386643.95㎡，比去年同月下跌47%，比上个月下跌23%。

据统计，4月南昌市共有25个项目进入市场，预售大楼73幢，共供应3107套新建商品房，供应面积344595.42㎡平米。 供应新建商品房非住宅2031套，供应面积147016.66㎡平米。

新建商品房成交区域集中在红谷滩新区、经济开发区、海湾地区，其中经济开发区月度632套，比上个月下跌10%，成交面积64906.44㎡平米，比上个月下跌12%，海湾地区月度453套，比上个月下跌25.3套。

另外，4月全市二手房交易也出现下跌趋势，月成交2548套，成交面积24.48万平米，比去年同期下跌14%和12%，比3月和上个月下跌12%和12%。

新兴板块的价值将得到进一步释放

截至5月1日，南昌市楼市一季度数据也新鲜出炉。 由于南昌实行限购，同时“认购”，南昌楼市成交数据持续下跌。 据不完全统计，南昌市一季度共成交新建商品房19801套，成交面积198.21万平米，比上个月分别下跌16.18%和20.62%。 其中住宅13317套，成交面积146.98万平米，平均月3329套，成交面积36.74万平米。

新政除了严厉、严重影响成交量外，南昌市房价也有一定的抑制。 然后，新兴板块的价值进一步释放，九龙湖、赣江新区经过开领域、海湾地区成为南昌市运营商的优先区域。

此次限购将改变以往“一刀切”的弊端，根据市场供求关系灵活调整限购措施。 原本位于限购区的象湖新城，解冻后，房价明显上涨。 纵观年到年，分季度来看，湖泊新城房价从每平方米9096元至9645元、10268元、10847元、甚至11548元，季度环比涨幅维持在6%左右。 究其原因，第一是刚需者诉求的旺盛和周边地区的拉动。 一方面，象湖新城是刚需者，另一方面，随着朝阳新城项目房源的爆炸性销售和房价的上涨，刚需者也逐渐积压在与朝阳接壤的象湖新城。

在土地市场上，一季度南昌市主城区供应地块17个，分布在高新技术产业开发区、经济开发区、九龙湖地区，供应面积约5613.331亩，比去年同期增长70.14%，占本市本级全年土地供应规划的18.24%。 具体来看，17个地块中，非工业用地占8块，分布在九龙湖4块、高新技术产业开发区3块、经济开发区1块。 在成交方面，一季度南昌市主城区土地共计66.449亿元，比去年同期上涨0.25%，其中98.7%来源于1月份的土地拍卖。 1月，8块土地吸收65.61亿元，2月和3月仅4块工业用地成交。

南昌四县区，一季度累计供应地块43件，供应面积2394.621亩。 四县区土地供应优势明显，安义县和进贤县多以工业用地为主，南昌县工业用地和非工业用地相当，新建区以商业、居住类地块供应为主。 这符合南昌四县区快速发展的定位。 新区拆迁县设区以来，房价和土地拍卖情况高于其他3个县，南昌四县区一季度累计成交83.56亿元，主要来自新区和南昌县。 其中，新建区土地出让金贡献90%以上，仅4块就成功吸收75亿8300万元，这一地区2月份的土拍市场引起了相当大的轰动，产生了许多地王。 (江南都市新闻) )。