“利好政策将带动公寓热销”

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■张甜甜/文

中国江西省网购限购政策持续发酵，4月南昌楼市成交降温明显，尤其是限购区下跌明显。 5月的第一周市场略有回升。

上个月南昌住宅的成交下跌

从4月单盘住宅销售数量排行榜来看，成交十佳的楼盘主要来自九龙湖新城和经济开发区，其中前三名分别是卢旺达文化旅游城、新力龙湾、绿地悦公馆。

该行业人士表示，限购政策发酵，市场趋于冷静，限购区新的购房来源减少，成交市场也比较冷清。 “最近，相关部门严格执行限价政策也在一定程度上影响了网络签名数据。 ”据这些相关人士介绍，近期，相关部门在楼盘办理预售许可证时给出指导价，超出指导价的房源不能网签。

本月的第一周市场略有回升

根据南昌房地产新闻网站的监测，上周( 5.1-5.7 )南昌市区新建商品房共计成交70221.75㎡平米，比上个月上涨5 )，共计672套，比上个月上涨22 )。 非住宅合计成交59802.04㎡，比上个月上涨50%，共计699套，比上个月上涨8%。 本月第一周市场略有回升。

第一个成交区域来自高新技术产业开发区，每周成交33545.25㎡平米，共320套。 其中第一个成交项目来自中航瑶湖县，成交均价3106.15元/㎡。

其次是经济开发区，一周成交15749.32㎡平米，比上个月上涨29%，共计154套。 其中第一个成交项目来自绿地悦公馆，成交均价8681.31元/㎡。

二手房方面，南昌市区共成交57623.44㎡平米，比上个月减少22%，共计622套，比上个月减少10%。 其中住宅共成交55480.31㎡平米，环比下降12%，共下降572套，环比下降13%； 非住宅合计成交2143.13 ㎡，比上个月减少80%，共计50套，比上个月增长47%。

好材料政策带热商业公寓销售[/s2/]

最近，非住宅市场迎来了巨大的利润，江西省人民政府发表了《关于进一步改善房地产市场调控工作的指导意见》《以下称为《意见》》。 《意见》规定，增加对非住房商品房库存政策的扶持，进一步降低非住房商品房交易和经营价格，鼓励单位或者个人购买非住房商品房，购买非住房商品房的，当地财政部门可以给予一定的购房补贴。 除此之外，在进一步降低非住宅商品房交易和经营价格，符合鼓励公司或者个人购买非住宅商品房的消防、环保、安全等前提下，按照规定允许将商业办公用住宅改造为商业用途公寓( soho )，符合城市燃气铺设相关规范的soho专业人员， 允许铺设燃气管道，按照民用住宅的收钱标准征收水电燃气费用，将来允许商业住宅落户，加强贷款支持。

得益于此，许多刚需者将运营商的选择转向了商业公寓。 “公寓面积小，总额相对较低，年轻人相对能承受。 ”业内人士表示，南昌市非住宅库存一直很突出，新政策将刺激市场去化。 据悉，目前南昌市非住宅可销售面积达到475.83万平米，上个月成交面积12.27万平米，去化周期达到38个月。