“购房借款：上市企业员工激励出新招”

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上市公司的坚固五金、金卡智能根据此前公告发布的《职工购房借款管理办法》，企业采用部分自有资金为职工购房提供借款。 焦点科技自年首次推出职工住房贷款以来，已经考核发放8期，累计受益职工325人，相关金额6701万元。 科学远股也已经发行了第三期员工购房借款。 向员工借钱买房已成为完善上市公司员工福利制度体系，激发员工员工积极性的一大手段。

贷款申请的阈值低

据统计，2008年以来，共有13家上市公司公布了员工借款购房方案，并连续多期公布。 方案的比较对象多为企业普通员工，满足一定的服务期限，住房难确实存在，可以申请。 以焦点科技为例，符合条件的员工包括焦点科技和全资子公司服务期满2年的，控股股东、实际控制人及其相关人员、企业董监高及其相关人员除外。 一般来说，职工在收到借款后，必须专用于专项资金，直接转移到二手房销售处或二手房中介处。

在还款方面，员工在规定期限内分期还款即可，期限内免费，一般为5-8年，具体操作每个上市公司略有不同。 根据科学远股份公告，申请人必须在5年借款期内，按约定比例偿还5年。 各年度还款分两部分偿还，本年度还款额的80%按月扣除员工工资的方式偿还，剩余20%的借款在员工还款年度结束后20天内，自行集资直接提交企业财务部。 根据科学技术公告，职工获得的住房贷款在约定的还款期内将免费。 借款期限最长为5年，员工按等额、月还款给合作银行也可以申请提前还款。

律师认为值得鼓励

在员工借款后的行为约束方面，上市公司一般与银行合作，纳入银行征信系统。 不良信用行为会影响员工今后的征信记录。 并且，员工承诺和授权企业，违反借款合同约定的，企业有权解决薪资、清算费用等一切利润或费用。 用于优先偿还借款本息和处罚。 海翔药业表示，员工离职时，企业有权提前归还全部债务并支付罚金，或者以购买价格低廉的价格将房地产转让给企业。

公告称，向员工提供的借款一般为上市公司自有资金，从员工工资中也有少量购房借款专项资金。 根据坚固五金公告，企业每年提取企业职工上一年度工资总额的1%作为购房专项资金，该专项资金采用后产生的退保金额和未录用金额将循环用于支持企业职工购房。

北京市东易律师事务所律师熊希哲表示，“上市公司向员工提供贷款买房，其本质是法人与自然人的贷款关系。 我国现行的法律规定和实践允许自然人与公司之间借贷资金。 因为这种借贷行为是合法的。 另外，这些上市公司在审议这些事项时，根据企业章程和议事规则的规定，履行董事会和股东大会的审议程序，依法公开，从而对具体企业来说，向员工提供借款买房也是合法合规的。 从公司治理和经济学的角度出发，在合法合规的框架下实现企业、股东、管理层、员工队伍各方面利益的尝试，对各方都有利。 (实习记者董添曹帅) )。