“70城房价环比涨幅持续降温 楼市销量呈现整体回落”

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总公司上海8月18日电(/S2/)题: 70城房价环比涨幅持续降温楼市销售额总体下跌)/S2/) )。

总公司记者郑钧天

18日，根据国家统计局公布的《年7月70个大中城市住宅销售价格波动情况》，以北上深为代表的热门城市楼市持续降温，三四线城市房价开始全国性上涨。 在房地产贷款持续紧缩的环境下，全国楼市销售额总体下跌。

一二线城市的房价正在下降，目前处于下行态势

根据国家统计局的数据，与6月相比，7月份70个大中城市中，新商品房价上涨的城市有56个，比上月少4个。 下降的城市有9个，比上月多了3个。 在价格波动中，最高增幅为广西北海的1.5%，最大跌幅为安徽安庆的0.3%。

以一线城市为首的全国热点城市房价持续下跌。 7月，国家统计局监测的全国15个热点城市中，10个城市新建商品住宅价格下降或持平。 5个城市略有增加，最高涨幅为广州的0.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，二线城市新建商品住宅和二手房价格均比上个月上涨0.4%，涨幅均比上个月下降0.2个百分点。 三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手房价格上涨0.4%，涨幅均比上个月下降0.3个百分点。

据国家统计局推算，一线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续10个月下跌，7月比6月分别下跌1.7和2.0个百分点。 二线城市新建商品住宅价格比去年同期连续下跌8个月，7月比6月下跌0.8个百分点二手房价格比去年同期连续下跌6个月，7月比6月下跌0.5个百分点。

中原地产首席拆船师张大伟认为，从整体来看，全国房价涨幅放缓的趋势已经确定。

三四线房价“逆袭”引发的“接力上涨”

一线热点城市整体降温，呈现下行态势，但三线和四线城市房价实现“接力上涨”。 例如，7月份的新建商品住宅价格比上个月排名前10位，除西安外是三线城市。

中国指数研究院数据显示，三四线城市已成为领域销售增长的首要动力，如建德、余姚市、清远、盐城等地的销售面积比去年同期超过50%。

国家统计局最新数据显示，今年7月，商品房销售面积和销售额均出现下跌，但三四线城市集中的中西部地区商品房销售价格迅速上涨。 中部地区前7个月的销售面积和销售额分别比去年同期增长18.0%和28%，西部地区增长20%和36.5%，远远超过全国的14.0%和18.9%。

另一方面，克瑞集团首席执行官张燕认为，在控制高压“扑灭”一线城市房价的基础上，三四线楼市今年重振势头，“逆袭”成功。 三线城市的房价之所以“出头”，首先是供需关系和诉求溢出带来的“奖金”。

此外，一二线楼市在调控政策持续收紧、成交整体降温的大环境下，房地产开发公司逐渐将三四线城市作为“合规模”的主战场。 例如，三四线城市碧桂园和恒大今年7月实现了销售额突破2800亿元的“好成绩”。 “我们的布局方法是先切断一线城市，然后辐射三四线城市。 》旭辉集团的林中会长如是说。

住房贷款收紧大楼以进行杠杆化

去年以来，个人住房贷款在新融资中所占比例过大的问题引起市场的关注。 进入7月后，信贷有进一步紧缩的趋势。

央行近日公布的数据显示，7月，以房贷为主的居民中长时间贷款增加4544亿元，环比下跌289亿元，比去年同期下跌229亿元。

上海首套房利率优惠继续收紧，目前普遍为基准利率9.5折以上，越来越多的银行开始实施基准利率和1.1倍利率。 南京的住房贷款额更是“吃紧”。 机构数据显示，7月份南京地区17家银行中，首利率为最低基准利率，最高基准利率上涨20%。

全国许多二三线城市的银行最初的房贷利率也浮出水面。 根据“融360”的数据，7月份全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，比上个月上升2.25%，比去年同期上升12.38%。 7月，全国35个城市的533家银行中，9成以上的银行已经没有套房住房贷款利率优惠。

根据申万宏源的数据，7月份全国房地产销售增速从6月份的21.4%降至2%。 上海中原地产高级拆房师卢文曦认为，由于房贷限额紧张、房贷利率上升、贷款时间增加，购房人在价格谈判方面处于被动地位。 因为进入这个市场的热情减弱了。

智库研究负责人认为，到楼市去杠杆化是必要的。 在一线城市控制住房贷款的情况下，如果环一线城市三四线楼市信贷宽松，有可能再次引发投资投机者炒股热潮。 如果持续举债，原本购买力不足的农民工等就会畏缩，购房的有效诉求将进一步减少。