“限制公司境外投资房地产等领域 房企出海节奏放缓”

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最近，根据有关海外投资的法律法规和政策，国家发改委研究制定了《海外投资敏感领域目录(年版)》，自年3月1日起施行。 需要限制公司境外投资的领域有房地产、酒店、电影院、娱乐业、体育俱乐部、境外没有具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

国家新未来科学研究院执行院长徐光瑞昨天在接受《证券日报》记者采访时表示，国家发改委限制这些行业海外投资的主要原因有两个。 一是这些行业的领域属性基本属于第三产业，从整体来看，估值有可能虚高，这几年的不合理投资引发泡沫的风险相对较高。 二是这些行业创新载体能力有限，与创新驱动的快速发展理念不相适应，对我国经济优质增长和可持续快速发展的贡献力不足。

易居研究院智库中心研究总监昨天向《证券日报》记者表示，规范海外投资，特别是防范投资风险，是当前国际资本流动需要管理的文案。 国家发改委此次发布的《海外投资敏感领域目录(年版)》显示，其思路与年的思路基本一致，整体符合市场预期，也影响到一些重要产业和领域。

严跃进表示，从此次限制性投资的产业来看，房地产是第一大拷贝。 近两年来，在海外进行房地产投资的业务很多，出现了对当地土地政策、环境保护政策了解不够等许多新问题。 因此，海外房地产投资需要更多的合规性，需要一些开发商警惕通过这种投资转移资本，管理新的规则。

“酒店、工作室、娱乐业、体育俱乐部等一些与房地产业务相关的产业与商业房地产投资有关。 国家发改委这次公布的限制清单，对一些商业房地产公司来说，或者有一些影响。 从监管的角度来说，监管的目的是防范资金风险，规范市场投资行为。 住房企业海外投资步伐略有放缓，将促进部分资金回流国内市场。 对住宅企业的投资来说，未来的发展势头必须瞄准投资方向，特别是投资目的地的选择等，需要积极进行各种各样的新投资。 ”。 严跃进表示如下。