“一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降”

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国家统计局24日公布了1月70日大中城市商品住宅销售价格统计数据。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟1月表示，在分类调控、城市政策调控房地产市场政策的持续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格持续稳定。

具体来看，刘建伟表示，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格同比持平转为下跌，二手房销售价格比上个月扩大0.2个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房的售价比上个月分别下跌0.3和0.2个百分点。 三线城市环比涨幅分别下降0.1个百分点和0.2个百分点。

“1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数算术平均上月比为0.34%，增幅由连续3个月扩大转为缩小。 ”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹说，首要原因有三个。 一是年初楼市通常受季节性因素影响，以城市缩小量为着力点，诉求倾向性下降，年初投资活跃度下降。 二是住房贷款环境持续紧缩。 三是非法资金流入楼市，堵塞通道，从源头上遏止楼市炒作之风。

数据显示，1月份70个大中城市中，57个城市房价上涨或持平。 据易居研究院研究员赖勤介绍，各地对城市政策的政策调控效果正在逐渐释放。 从目前的城市数据来看，热点城市逐渐降温，环比增幅较大的城市集中在弱二线城市和三线城市。 如果这种城市楼市持续过热，就需要引起当地政府的警惕，防止楼市的不合理行为。

夏丹表示，房价在整体稳定的情况下，下跌格局有可能继续，但部分亮点二三线城市的商品房价格随后有可能出现局部上涨。 近来，许多地方通过放宽落户条件、提供安置补贴来拉动人才，放宽购房限制政策，储备高学历、高技能人才，增强城市核心竞争力和人口吸附能力，实现城市化目标。 在严格管控大局的情况下，部分二三线城市今后将对“有条件”的监管政策进行部分修改。

赖昌伟表示，自去年以来，随着各地相继出台相应的楼市调控政策，城市政策调控效果显著，因此从总体上看，楼市逐渐趋于合理。 虽然出现了年末年初行情，但年初房价涨幅下跌。 在“不抵押贷款”的大背景下，调控政策将保持连续性和稳定性，叠加信贷紧缩因素，预计年2月房价涨幅将在稳定中持续下跌，停留在合理区间。