“景德镇“陶瓷换别墅”闹掰了（图）”

本篇文章1796字，读完约4分钟

■记者李亚男文/照片

中国江西网络新闻2005年7月，一位美国年轻人利用网络，用一根别针与人交换，最终在双层别墅交换了一年的居住权。 年上半年，景德镇也有陶艺家用瓷器换了别墅，但两年后的今天，在当地房价暴涨、陶艺家作品卖不出去的背景下，这笔交易陷入了纷争。

陶院壹号

“更换陶瓷别墅”轰动了景德镇

“陶院壹号”位于景德镇湘湖，与景德镇陶瓷大学相邻，属于浮梁边界。 住宅区开发至今已有多年，除了临街的高楼大厦之列外，已建成105间别墅。

年上半年，景德镇不时传来陶艺家为换取作品建造“陶院壹号”别墅的消息。 根据相关途径，年1月21日，陶艺家冯都通与“陶院壹号”开发商签约，以总价约266.79万元的价格订购71号别墅17栋，首付31.7%； 同年2月9日，陶艺家张荣进以总额276.2万元的价格订购了别墅，首付为35%；

据记者掌握的消息，截至当年7月，许多陶艺家与“陶院壹号”的开发商签约，用自己的作品打折，换取了整个别墅的产权。

双方承诺，除陶艺家用作品洽谈别墅首付外，开发商在“景德镇旭日东升文化投资有限企业”注册，继续与上述艺术家签约，分5-10年用现金购买这些签约陶艺家的作品，签约艺术家每月完成住房贷款和基本生活费

当时，景德镇房地产不景气，但陶瓷领域同样不景气。 在双方签约的陶艺家中，大多数人还是“景漂”的身份，无处容身。 这些艺术家用陶瓷替换别墅，一夜之间就变成了100万美元，在当地备受瞩目。 特别是在陶瓷和不动产的商圈里，曾经是茶后的话题。

据说签约企业突然没有付钱，艺术家的作品选择不合格。

上述签约艺术家在与开发商签订别墅购房合同后，在这两年内陆续搬到所购别墅，作为住所和工作人员办公室使用。

今年5月底，景德镇旭日东升文化投资有限企业突然停止向合同艺术家汇款，经企业审定后口头通知艺术家选择作品不合格。

6月25日，该文化投资企业再次通知上述签约艺术家，经企业专家判断，筛选出的作品不符合要求，请当事人根据清单领取上述作品，否则收取仓储费。

作为合同陶艺家之一的纵丰利表示，根据合同企业的判断，除了首付被折断的作品外，大家后期挑选并寄出的作品几乎都被判断为不合格，所谓专业的判断者，既没有落款，也没有第三方判断企业的鉴定、印鉴。

陶艺家冯少胜说:“对方和我们签约了，直接约定了我们陶瓷的售价和渠道。 明明是你让我如愿以偿的事件，但是对方突然不付钱了，很多艺术家都还不起银行贷款了。 ”

据采访，“陶院壹号”由景德镇御景园房地产有限企业开发，其中让·长春是房地产企业的股东、总经理，也是旭日东升文化投资有限企业的负责人。

给詹长春打电话后，对方说，合同艺术家评选的作品中，粗制滥造现象严重，企业无法忍受，企业已经委托律师解决，其他不便不多。

中介者:“我也一样很着急”

包括纵丰利、冯少胜等签约艺术家在内，本来就没有和开发者认知。 据说购买别墅是偶然的。 通过对陶瓷商金仲的认知，开发商派员对艺术家的作品、价格进行审核后，双方签订了一系列合同，包括商品房买卖合同、陶瓷折入首付合同、贷款银行抵押合同、酒店冠名合同。

对此，记者联系陶瓷商金仲，他同样不满，年上半年，景德镇房地产不景气，“陶院壹号”与陶瓷学院相邻，但远离城区，根本卖不出去。 市值约为每平方6000元，开发商表示，可以另辟蹊径，与陶艺家签约，以陶瓷抵押首付的形式上涨房价，通过这些签约艺术家向银行贷款，然后向银行贷款

金仲介绍说，景德镇赶上城市拆迁扩建，房价涨幅高，开发商收购的瓷器不能马上用现金替代，可能是引发纠纷的原因。

“那年6月，我同样消费了480万元的总额，买了579平方米的别墅。 当时每平方米售价8300元，比市场价高2000多元，现在每月必须偿还3.9万元的贷款。 开发者从5月开始停止支付，我也同样很着急”。

艺术家购买的别墅至今没有生产门票

在采访中，记者在对“陶院壹号”签约艺术家的采访中得知，一些陶艺家的银行账户几乎没有流水，包括银行流水在内的材料全部由开发商代理。 一些陶艺家年龄较大，不符合银行贷款的条件。 在别墅登记的户主是孩子或亲属的名字，其中有在校学生，但当事人从未参加过。 这些合同艺术家比市场价格高，用瓷器洽谈购买的别墅的首付，成功从银行贷款。 与其他现金购买别墅业主不同，这些艺术家购买的别墅至今尚未获得产权证，许多艺术家质疑开发商没有进行他的权证抵押登记。