“多地银行上调房贷利率 专家：房贷利率将被控制在合理水平”

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最近，一些银行提高了住房贷款利率，是为了贯彻房地产宏观调控、风险防范等

房贷利率上升，相应的购房诉求，特别是非刚需、非首次购房诉求将受到抑制。 但在刚性诉求下，利率不可能无限上升，而是控制在合理的水平上

今年以来，许多银行提高了个人住房贷款利率，引起市场的关注。 融360网站监测数据显示，北京地区29家银行中，11家银行套房住房贷款利率上涨5%、14家银行上涨10%、套房住房贷款利率均上涨10%至20%。 深圳地区21家银行中，13家银行首套房的房贷利率上涨10%，2家银行上涨20%。 上海地区30家银行中，13家银行首套房住房贷款利率浮出水面。

这意味着买家的购买价格将会上涨。 如购买200万元套房，25年期实行基准利率，月供11576元，总利息支出147.3万元； 如果执行基准利率上升10%，月供给额为12151元，总利息支出额为164.5万元。 相比之下，后者比前者多付17.2万元利息。

“最近，一些银行提高了住房贷款利率，是为了贯彻房地产宏观调控、风险防范等。 》中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示，随着房地产调控的进一步深入，银行将通过提高利率来更加谨慎地经营住房贷款业务。 在金融监管较强的情况下，表外业务不断回到表内，信贷规模将会被占用一点。 银行的信用规模有点紧张。

7月23日召开的国务院常务会议要求财政金融政策协同发展，更有效地服务于实体经济，提出积极的财政政策要更加积极，稳健的货币政策要求宽松适度，保持宏观政策稳定，不多次进行“大水漫灌”的强烈刺激 7月31日召开的中央政治局会议表明，决心处理房地产市场问题，采取城市措施促进供需平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。

一位专家表示，随着房地产调控政策加强，非标准化表叠加，银行资本金压力上升，银行一般可以一方面提高住房贷款利率，提高收益水平，另一方面达到抑制风险的目的。 此外，银行信贷资金越来越流向制造业、普惠金融、微型公司等行业，有可能支持实体经济的快速发展。

值得注意的是，与历史数据相比，目前住房贷款利率没有位居前列。 根据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据，从1991年到2010年，5年以上贷款基准利率最高达到15.3%，在近年来的大部分年份都高于6%。 现行4.9%的基准利率，明显是低值。

今年年初，中国人民银行副行长潘功胜在回答个人住房贷款限额紧缩、利率上升等问题时表示，虽然住房贷款利率略有上升，但从稍长的周期来看，仍处于较低水平。 商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产风险溢价，自主定价房贷利率，扩大利率波动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

“此前的低利率是为了刺激居民的住房费用，但随着房地产市场调控的收紧，住房贷款利率也必须恢复到正常水平。 与历史数据比较，目前主流5.88%的套房贷款利率，仍属中等水平。 ”中原地产首席拆师张大伟说。

业内专家表示，房贷利率上升，将抑制相应的购房诉求，特别是非刚需、非首次购房诉求，但就刚性诉求而言，利率不会无限上升，而是被控制在合理水平。 从整体来看，目前住房贷款利率还很稳定，贷款利率不会大幅上升。 在此之前，潘功胜先生确定，人民银行将严格向商业银行落实差别化住房贷款政策，对住房贷款实行差别定价，积极支持居民特别是新市民购房的合理诉求。 (经济日报新闻网记者李华林)。