“空置房缴100%物业费合理吗？”

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“一直没有入住，不动产费可以打折吗？ “交货后，通常要等一年半再住。 在此期间，不采用公共设施和公共活动空之间。 负担全部不动产费用是不是不公平呢？ “适当减少或减半也可以。 ”“肯定会100%收取不动产费。 很多炒房者买房空不收他的不动产费，对其他刚需者不公平。 “要打击炒面店，必须多交物业费。 》近日，众多网友在大江论坛就空购房支付物业费问题进行了激烈讨论，记者对此进行了调查采访。

■中国江西网记者郑周赟/文

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根据年7月1日起施行的《山东省不动产服务收款管理办法》的规定，一般住宅交付后空闲置6个月以上的，不动产费收款额最高不得超过60%。 南京、杭州、洛阳等城市空的房地产费用缴纳标准基本按70%执行。

业主“收到房间后一直没有入住，每年要交3000元的物业费。”

小王是南昌某小区的业主，年老收房后，一直没有装修入住。 领房时起，房地产企业有时催促他全额支付房地产费。

“物业费为1.8元/m2/月，包括房子、车库和仓库之间，每月需要200多元，一年需要近3000元。 我没有住院。 不动产没有被管理，也没有产生生活垃圾。 你为什么每月支付这个费用？ ’王先生在论坛上留言。

政策规定:南昌设立空房间第一年确定按50%收取物业费

记者了解到，2003年，江西计委、江西建设厅印发了《江西物业管理服务收钱办法》的通知。 其中规定，购买住房但尚未入住的，业主支付物业管理公共服务费的50%。

2005年，南昌市物价局下发《关于规范南昌市物业管理收钱若干事项的通知》，规定1年内入住未采用的物业管理公共服务标准的50%缴纳基本不变。 一年后，无论有无装修，都要100%支付物业管理费。

市房管理局:与物权法相抵触，空置房物业费减半规定自动失效

2007年10月1日，《中华人民共和国物权法》正式施行，该法第七十二条确定，所有权人不得以放弃权利为理由履行义务。

年11月23日，南昌市房管局房地产处相关负责人在接受记者采访时表示，《物权法》规定业主不得以未享有的权利履行义务，专有部分共有部分的费用和收益全部由业主分摊，物业所做的工作为公共部分、公共设备的维修和养护，是否居住不影响物业的开展。

他还说，在立法上，基本上，下级法不得与上级法相抵触，地方规定不得与国家法律相抵触，有冲突的条款自然失效，不执行。

市房地产协会:空房地产业费第一年减半或房地产公司扭亏为盈

“对于物业管理减半收钱的规定，公司意见很大。 因为前期几乎没有人入住，所以前一年只能收取一半的不动产费，减少服务和人员，而且前期的投入可能会更大，房地产公司第一年将面临赤字。 ”。 南昌市物业管理协会会长曾杰东表示:“目前领域的基本操作，首先由法规规定，其次大致由《合同约定如何执行》决定。 开发商在业主前期合同中约定打折的，按照折扣约定打折，不约定打折，按照合同约定全额收取不动产费，我认为是合理的。”

专家:空放置房间支付60-80%的物业费是合理的

“现在红谷滩、九龙湖等很多大楼没有人居住，所以一定要征收不动产费。 否则，房地产企业就活不下去。 征收不动产费也有助于打击炒房。 但是关键是怎么领取呢？ 不动产不管理空房屋。 空房屋的业主也不倒生活垃圾，不能把他们等同于已经入住的业主。 因为需要平衡房地产企业和业主，所以我认为征收60%~80%是合理的。 ”江西省社会科学院经济研究所所长麻智辉在回答时这样认为。