“从供求两端加强房地产金融管理”

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为了根治楼市的“新热潮”，需要加强房地产金融管理，制作诉求方和供给方两个副本。 诉求方要认真贯彻房地产公司资金监测和融资管理规则，严厉打击房地产价格暴涨、恶意炒作行为。 在供给侧，要以“租赁和购买并行”的方向扩大供给，加快金融支持住房租赁市场的配套。

近期，与部分地区房价暴涨，特别是“一万人坎坷”、“新热潮”等现象相比，许多金融监管部门严格控制房地产贷款集中度，严格调控住房贷款利率，紧扣高成本贷款，冲击市场。

从2009年9月底开始的这项房地产调控已经持续了4年多，取得了明显的调控效果，目前许多城市的房地产价格稳定，普通个人或家庭的债务增长没有明显加快。 根据中国人民银行公布的数据，全年房地产贷款增长率8年来首次低于各项贷款增长率，新增房地产贷款占各项贷款的比重从年的44.8%降至年的28%。 这意味着新融资的大致比例流向实体经济，体现出房企融资“三红线”和银行融资“两条红线”等房地产金融监管措施的效果。

于是，一些城市因为“新建热潮”不充分而开始放松警惕，有必要继续管制吗？ 目前，我国房地产相关贷款占银领域贷款的39%，另外大量债券、股东资本、信托等资金进入房地产领域。 年6月末个人住房贷款、房地产贷款数据显示，37家a股上市银行中，11家银行的个人住房贷款或房地产贷款所占比例超过“红线”。 房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰色犀牛，将金融资源注入房地产泡沫会给实体经济、金融体系、居民财富带来风险。

房地产金融一定要管理，必须管理。 如果用限购限贷的行政手段强力介入，可以暂时堵住房价泡沫的“进水点”，但从长远来看，有可能伤害正常经营支出改善型的诉求，金融供给管理与房地产领域快速发展的诉求、支持居民合理购买和防范价格风险的矛盾。 特别是短期管制涉及信用总量、住房贷款利率、交易年数、相关税费等问题，可能会使少数地方楼市房价上涨，居民实际房价上涨，违背政策初衷。

楼市的“新热”来源于新建、二手房价格差异显著，热钱的借贷、经营借贷、信用卡的借贷均流入套期保值。 为了根治楼市的“新热潮”，需要加强房地产金融管理，制作诉求方和供给方两个副本。 这也是中央经济实务会议强调“保障性住房”、“长屋”、“租赁住房用地”等复印件，“使租赁住房在享受公共服务方面享有同等权利”的原意。

另一方面，诉求方要加强对房地产公司融资情况和土地取得行为的全面监测，实施积分房地产公司资金监测和融资管理规则，严厉打击房地产价格暴涨、恶意炒作行为。 不能放松住房企业降低杠杆率、降低债务的各项措施。 要加快建立居民债务收入比监测体系，引导商业银行房地产贷款合理增长，推动金融资源大量流向制造业、中小企业等重要行业和薄弱环节。 根据城市政策大体上实行房地产金融审慎管理制度。

另一方面，供给侧将沿着“租购并举”的方向扩大供给，加快研究金融支持住房租赁市场措施，在旧城改造、城市更新、保障性住房建设方面给予更大的金融支持。 为了降低租赁住房的税费负担，必须将土地供给向租赁住房建设倾斜，探索以房地产信托投资基金( reits )为代表的二级市场工具，通过公共租赁住房供给体系。 健全以房地产股权基金为代表的项目投融资框架，以保险、公募、养老金为代表的长期机构参与股权投资，真正拓宽房地产产业的内涵和价值边界。 周琳。