“全国首套房贷利率连涨4个月 银行将严控房贷增量”

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随着一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地，政策调控作用已经显现。 融360最近发表的《年4月中国住房贷款市场报告》也证实了房地产调控政策的实施效果。

统计数据显示，4月份全国首套房平均利率为4.52%，比上个月上涨0.67%。 从去年4月的4.49%上升了0.67%。 监测的全国35个城市533家银行中，本月有122家银行首套房利率折价上升，为22.89%； 贴现率下降的有17家银行，为3.19%； 与上月相同的394家银行占73.92%。 套房平均利率为5.39%，略有波动。 与去年同期相比，伊特空间的利率与5.39%持平。 未来，越来越多的城市、银行将提高第一套利率折扣，部分城市第二套首付比例也呈现上升趋势。

融360分解师李氏认为，全国首次平均利率上涨明显，是今年1月以来连续第四个月上涨。 首付，利率的上升，意味着买房后需要支付越来越多的首付，承担越来越多的贷款利息支出。 通常，对于刚性诉求者来说，购房压力增大，但市场投机者的投机价格也急剧增加，可以在此过程中赶走投机者。 银行提高房贷利率一方面依赖政府调控政策，贯彻政府指导思想，通过调控手段规范房贷市场秩序，确保房贷市场平稳快速发展。 另一方面，由于受现行货币政策的影响，资金价格上涨，银行有必要抑制住房贷款业务的价格，为资金的流向和采用制定新的计划。 资金回笼快，趋于收益高的业务渠道，缓解资金价格压力。

业内人士认为，房企面临领域拐点，银行将严格控制住房贷款增长。 表现在，一是房企难以获得土地，政府出台了关于土地审批采用的规定，从源头着手，一些城市已经落地实施。 二是房企融资困难，房贷政策收紧导致房地产交易量下跌，房企资金回笼缓慢，房企融资压力剧增。 第三，银行严格控制住房贷款的增长，根据上市银行公布的财务报告数据，住房贷款业务在银行领域比较大，多家银行的住房贷款业务超过50%。 在目前的政府调控下，多数银行开始缩小住房贷款业务，抑制住房贷款增长，在资金配置方面开展资金回笼快、收益高的业务。 未来房贷利率很可能会上升，额度会趋于合理，所以银行需要平衡，不影响正常的房贷诉求，并且可以缓解自身的价格压力，在稳定市场的基础上缩小力量，取消优惠。