“实探法拍房市场：多地出台限购政策“降温””

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“北京的房价太高了，比起二手房我更喜欢拍照。 ’在北京打工的张先生向证券日报的记者介绍如下。 “法拍房的价格大多是市场价格的8成，有些地区有不好的房子，价格会更低，买法拍房比二手房还便宜。 ”

《证券日报》记者访问北京法拍房市场时发现，法拍房价格低于二手房市场价格，因此法拍房的争夺大于二手房。

瀚海研究院高级数据研究员刘欢对《证券日报》记者表示，“通常法拍房的交易价格为市场价格的70%-80%。 近年来，随着保存量的增大，法拍房势如破竹，越来越多的买家开始关注和参与法拍房的竞争。 ”

法拍房以低价胜过二手房

法国摄影室具有天然低价的特点，引起了更多买家的关注。 从购买者的眼光来看，就像买盲盒一样。

“法拍房的拍摄价格通常以判断价格或判断价格的80%拍卖。 按一拍的流程拍摄后，二拍以一拍为基础，以八折的价格继续拍摄。 有些上拍房源的房价甚至可以腰斩，为购房者节约了几十万元、几百万元、甚至几千万元的购买价格。 ”刘欢表示，以昌平区东方普罗旺斯的别墅为例，交易价格与市场价格的价差达到5183万元，为市场价格的48%。

刘欢告诉记者，“法拍房是司法拍卖处置的房子，拍摄价格比较低，位置好，交易费用少，总价格要比市场上的二手房节约得多。 同样，法拍房也可以和商社一样办理银行贷款，但贷款利率略高”。

在韩海法拍网上，《证券日报》记者看到，法拍房的拍摄价格与市场价格有不同的幅度折扣。 其中，西城格调大厦115.93平方米的房子，由于法拍的关系，从500万元的市场价降至280万元的拍摄价。 位于西城区新街口的13.33平方米市值140万元的房子，拍摄价格只有60万元。

对此，刘欢向记者表示:“由于拍摄价格不是最后的竞价，因此法拍室最后的价格需要看竞争结果。”

据介绍，标的物网络司法拍卖期为60天，拍卖人只要在60天以内的出售期内的任何时间投标，出售将自动进入全天候竞价倒计时的全天候竞争期间，其他认购的客户可以提高价格参与竞争，竞争结束

据瀛海研究院统计数据，3月15日-3月21日，北京市二手房上网本4824套，新建住宅上网本1434套。 在法国摄影室，共需挂牌78套(拆迁5套)，总市值3亿9600万元。 法国摄影室31套，成交总额2亿2600万元，成交面积5105.99平方米，平均折扣8.1折，共有219名参与者拍照，在1345次报价中，平均有7.06人争夺法国摄影室。

据瀚海法拍网报道，3月17日-3月19日成交率连续3天达到100%。 其中，朝阳区双珉原书成交价3543万元，大兴区保利茉莉公馆热度最高，20人争抢法律摄影室。

豪宅法摄影室热持

“3月初也在法国摄影室聚集过人气，中央别墅区澳景园的目标受众最多，有19人竞相拍摄的法国摄影室。 昌平区碧水庄园几套豪宅的标的创下了3月初一周交易价格最高、差价最大、折扣最低的交易记录。 ”。 刘先生高兴地说。

在业内人士看来，法拍房市场从没有缺少过故事和平谈判的资金。

从一元拍的法国摄影室，到明星上千元的豪宅，都会被大家包围。 在由天通苑中苑54号楼1元拍摄的法国摄影室，有81227人游览，38人竞相接受100多次报价，最终以568万元成交，低于市场价57万元。 成龙东直门内大街naga参议院的两家豪宅被拍摄后不久，就称霸微博而大热。

刘欢表示，法拍房之所以受投资者欢迎，是因为市场上高质量、低价好房在二手房市场上很少见，如孤版豪宅、海淀六小强高质量学区房等在二手房市场上买不到。

以嘉跃亭豪宅拍卖为例，万人围观。 以朝阳区泛海国际的住宅为例，该豪宅市值2450万元，开拍价1545万元，最后该豪宅以2420万元的价格成交，低于市场价30万元，溢价率为56.6%。 这次拍卖有16人报名，78636人参观。 据悉，此次拍卖房产与小区内价格被判断为47万元的车位一起被拍卖。

吃“馅饼”的时候一定要注意“陷阱”

事实上，在法拍过程中，法拍房实际上属于银行，是以信托拍卖的形式在当地法院进行的。 因此，购房人不容易直接了解法律摄影室的所有新闻，如产权问题、落户问题、房屋占用问题、税费问题等，另外，由于法律摄影室的手续办理比较繁琐，很多购房人不熟悉流程操作，造成了经济损失。

“很多人想买法拍房，拭目以待吧。 要调查法房里是否有人，如果有人的话，后期的腾房该怎么办？ 还需要注意房屋产权是否清晰、能否顺利过户、房屋内部情况如何等问题。 ”一位业内人士对证券日报记者表示，普通购房者没有用购房法拍照的经验，需要咨询专家和机构以规避潜在风险。 因此，购买者开始用比较可靠的法律网站选择法拍摄房间。

上述业内人士向《证券日报》记者表示，要用完整的法律拍摄住宅市场，必须进一步规范各方面的行为。 “另一方面，拍卖人必须以更合理、更慎重的态度选择法拍房，了解交易规则和潜在风险； 另一方面，房地产监管等相关职能部门要加大对小黑户、违规租户的打击力度，净化市场环境。 ”。

法拍房的孔被堵塞了

“许多限购政策出台后，法拍房一度成为炒房店的最新目标。 ”。 相关人士表示，《证券日报》记者表示，“部分法律规定房价低于二手房，同时法律拍摄的住宅在许多城市未受到限购政策的影响，因此部分炒房者采用大量购买法拍摄，随后以二手房市值高价出售。 已经有很多炒面店靠它赚了一大笔钱。 ”

但是，在法国摄影室很受欢迎，引起了相关部门的关注。 对比法摄影室市场过热，最近全国许多城市相继出台政策，将法摄影室纳入限购范围。

据悉，继北京法拍房实施“限购”后，2021年初，上海法拍房也纳入“限购”范围。

1月25日，据上海市房管局消息，沪法摄影室进入限购，购房法摄影室必须具备本市购房资格。 这也是上海法摄影室首次被纳入限购范围。

位于上海市静安区曲沃路的法国摄影室是3月8日10点拍卖的上海法国摄影室的第一个房源。 拍摄价格为286.5万元，醒目位置标有黄色文字“限购”。

另外，一进入公拍网，也有警告称上海法院司法拍卖的上海市商品住宅已经纳入限购政策范围内。 拍卖人参加拍卖时，应当事先明确本市具有购房资格，必要时拨打本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。 拍卖成交被确认后，买方在本市无购买资格的，依法承担后悔拍摄等法律成果。

继上海限购法拍照室之后，3月3日，杭州在限购政策范围内开设了法拍照室。

据悉，新政出台前，杭州法拍房市场非常狂热，大部分房源以较高溢价成交。 但是，新政出台后，杭州法拍房市场明显降温，有时甚至低于流拍和判断价格成交。

住在杭州市的一位居民对证券日报的记者说:“以前法拍房无限量购买时，学区房非常抢手，但法拍房无限量购买后，参加竞争的人变少了，交易价格也变得合理了。”

3月22日，成都市房地产市场稳定健康快速发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，从《通知》文案中，“法拍房”被列入限购和限售行列。

业内人士表示，法拍房被列入“限购”之列，标志着购房政策开始调查陷阱，法拍房无疑是被漏掉的一环。 对此，一位业内人士表示，法拍房被列入“限购”行列将有助于房地产市场更加规范化。 本报记者正月