“多地楼市调控加码 短期市场将“退烧””

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4月以来，以许多住宅区、“日中光盘”、二手房交易等方面为中心，楼市调控政策不断完善。 专家表示，此次房地产调控政策密集实施，显示出调控漏检补缺的优势，说明监管部门及时出手、稳定市场预期的坚定角度，有利于预防当地楼市过热，楼市成交保持温和释放态势。

多维完整管制策略

“从整体上看，近期许多城市出台的楼市调控政策以‘贴补’为主，是对各地原有楼市调控政策的补充，文案涉及住宅用地供应管理、限购、限购等方面。 ”中国指数研究院指数事业部研究总监督曹晶晶说。

4月5日，合肥市出台楼市调控新政，稳定增加居住用地供给，实施市区学区内住房配套入学年限政策，落实市区热门楼宇“摇号+限售”政策，严格调控商品房价，加强住房贷款审慎监管，租金

根据广州市4月2日发布的房地产市场调控新政确定要求，享受人才政策新购买的住宅(包括新建商品住宅和二手房)，需要在取得不动产权证3年后转让。 此外，新政要求进一步严格人才资格审查，坚决打击投机行为。

二手房价格涨幅明显的城市，也采取了比较措施。 “对二线城市来说，二手房市场交易已经成为市场主流，加强对二手房市场的监管弥补了之前监管空的空白。 》中原地产首席拆房师张大伟预计，近一个月来，全国15个以上城市出台规范二手房市场秩序、加强中介机构监管、公布二手房成交参考价等相关政策，加强二手房市场监管将成为调控要点之一。

房价的稳定化

据中原地产统计，今年以来，全国各地累计出台的房地产调控政策达到100多项。 政策的目的是稳定房价，稳定预测，遵守“住宅不炒”的基本方针。

曹晶晶预测，随着调控政策更加有效、低基数效应减弱，房地产市场成交规模增长率将下降。 其中，一二线城市由于供给侧改善、部分压抑诉求逐步释放等因素，市场规模介于释放量空之间，整个三四线城市存在调整压力。

据中指院统计，一季度，热点城市楼市热度偏高。 百城新房价格累计涨幅比去年同期扩大。 其中，一线城市一季度价格累计上涨0.78%，比去年同期扩大0.39个百分点。 二手房价格方面，一季度百城中旧房累计上涨1.05%，比去年同期扩大0.48个百分点。

另外，张大伟指出，本轮调控政策对市场有短期冷却作用，此后必须加强对违反经营贷款流入楼市的监管。