“新华全媒+｜多地个体住房贷款“涨价” 你我申请房贷会更贵更难吗？”

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总公司北京5月27日电题:申请多个人住房贷款“涨价”住房贷款更贵更难吗？

总公司的记者

最近，广州、深圳等多家银行出现了提高个人住房贷款利率、住房贷款限额紧张、贷款周期延长等情况。 房贷利率上升意味着什么？ 房贷今后还会继续“涨价”吗？ 住房贷款申请会变难吗？ 记者对此进行了调查。

许多住房贷款利率将迎来上升

记者了解到，5月，广州工、农、中、建4家银行住房贷款利率再次上升，目前首套房贷款利率最低5.4%，套房贷款利率最低5.6%，比1月分别上调35个基点。

“今年以来，广州工、农、中、建4家银行的房贷利率已经上涨3次，股份制银行也在不定期跟进利率上涨。 》由广州市黄埔区某中介机构负责人介绍。

在深圳，建设深圳市分行5月初提高住房贷款利率后，多家银行也纷纷跟进。 记者了解到，目前，工、农、中、建、交5大银行深圳分行全部调整住房贷款利率，首套房贷款利率从15个基点上涨5.1%，2套房贷款利率从35个基点上涨5.6%。

根据融360大数据研究院对全国42个主要城市住房贷款利率的监测数据，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，比上个月上升2个基点。 套房贷款平均利率为5.61%，比上个月上升了两个基点。

热点房贷为什么层出不穷“涨价”？ 专家表示，房贷利率上升体现了一些热点城市房地产调控吃紧。 最近，在房价涨幅明显的部分地区，包括住房贷款政策在内的楼市调控政策普遍收紧。

实行房地产融资集中度管理制度，加大贷款资金流入房地产市场的打击……今年以来，房地产金融监管变严，银行对住房贷款投放态度谨慎。

“通过城市政策，适度提高住房贷款利率，也有助于抑制房地产市场单边上涨的趋势，防范金融风险。 ”征集联金融首席研究员董希淼做了如下陈述。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于前期银行普遍追逐热门城市的住房贷款份额，这些地区的住房贷款利率变低，此次适当上调将恢复正常利率水平。 “例如，在深圳银行领域集体提高住房贷款利率后，利率仍低于全国平均水平。 ”

房贷政策收紧，购房者怎么看？

住房贷款政策与国家宏观调控和普通市民密切相关。

对购买者来说，贷款利率的上升意味着购买价格的增加。 以深圳为例，贷款300万元，使用年限30年，采用等额本息的方法还款，房贷利率上升后，首次购房家庭总利息增加约10万元，每月还款增加200多元。

但是，比起贷款利率的上升，许多购房者更担心贷款限额紧张、放贷门槛上升。

在住房贷款“涨价”的基础上，部分地区银行住房贷款限额进一步收紧，放贷周期也有所延长。 广州多家银行住房贷款业务经理和中介机构表示，目前二手房贷款周期不少长达4个月，3个月的贷款已经是“乐观估计”。

与广州、深圳相比，上海的住房贷款利率稳定，但放贷周期也有所延长。 一位刚在上海买房的女性告诉记者，即使是开发商合作的银行，批准和放贷的速度也很慢。 据一家股票银行称，5月份的贷款额度已经用完，6月份可以拿到额度。

贷款的审查也更加严格了。 打算买房的广州小王，想借家里兄妹的钱作为首付，但注意到被银行“拒绝”。 “目前，可以作为首付的只有父母、配偶、孩子的钱，有必要明确地出示来源。 其他朋友和家人的钱，不能作为首付。 ’王先生说。

专家表示，利率上升、限额紧张、放贷滞后对用户群体的影响并不容易。 房地产业是资金密集型领域，从房地产市场调控的角度看，房贷政策的收紧将促进房地产市场稳定快速发展，促进房地产价格回归合理水平，从长远来看有利于购房者。

住房贷款的“涨价”还会继续吗？

央行数据显示，今年3月底，中国个人住房贷款余额比去年同期增长14.5%，增速比去年同期低1.4个百分点。

专家表示，在严格监管的背景下，房地产信贷面临着更加紧迫的压力。

“下一步，在房价上涨较快的热点城市，或者住房贷款利率相对较低的地区，住房贷款利率有可能出现小幅上升的趋势。 ”董希淼说。

李宇嘉表示，热点城市住房贷款利率反弹周期已经开始，首要影响因素是房价上涨情况、银行房地产贷款集中度情况、信贷资源分配调整。

从2021年开始，国家实行房地产融资集中度管理制度，部分银行个人住房贷款所占比例较高，超过了集中度要求。 专家表示，相关银行的住房贷款存量较大，腾讯空之间较大，维修时间充裕，但也将采取措施适当抑制住房贷款的增长。

从国家政策方向看，今年的信贷资源将突出对高端制造业、微型公司、绿色快速发展、乡村振兴等行业的支持。

住房贷款政策与人们密切相关，不仅要有助于防范风险、抑制泡沫，还必须支持居民合理住房融资的诉求。 事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。 在此次房贷利率上调中，套房贷款利率的调整幅度大于套房贷款利率的调整幅度，也体现了这一政策导向。

董希淼表示，商业银行在落实房地产市场调控政策、落实房地产贷款集中度管理要求的过程中，应多次“持有压力”，保持个人住房贷款业务适度快速发展，尽量“不误导”刚性住房诉求和改善型住房诉求。 特别是呼吁首次购买住房贷款时，必须保留足够的额度，并给予相对优惠的利率政策。