“楼市又见“冰火两重天””

本篇文章1262字，读完约3分钟

我国房地产市场经过多年的快速发展，住房已经实现了整体供需平衡，部分过剩。 相对于不是热点的三四线城市和县城，房地产开发离不开地方产业的快速发展和人口实际上的盲目上马。

楼市正经历着“冰火两重天”。 当许多城市房价上涨，抑制房价暴涨的调控政策纷纷“补丁”时，个别3、4线城市和县城楼市低迷，价格下跌，无人问津。

你也收到过海景房的广告促销页吗？ 在小海边的城市，买海景房可以度假，可以增加投资价值，很多人很心动，很多人也因此失去了钱。 以海景房为噱头，滨海小镇房地产开发如火如荼，供应过剩，房价明显下跌，当地房地产业陷入非常不自然的境地，很多来投资的人都很后悔。

不仅是小海岸边的城市，旅游资源丰富的城市也通过养老、度假等概念引发了人们的职业生涯。 事实上，这些滨海和旅游城市的基础设施并不完善，很多没有经过高铁，有房地产项目的地区交通不发达，配套设施不完善，生活不便，繁荣季节一时热闹，到了淡季到处萧条，备受青睐和吸引力

也有个别的三四线城市和郡，以高铁的开通为理由过度开发不动产，使住宅价格高涨。 这些三四线城市和县城缺乏产业支撑，经济快速发展后，力量不足，盲目进行房地产开发，结果导致供给过剩，房价下跌。

随着二线热点城市房价高企，投资价格上涨，风险增大，许多热点城市实行了房地产限购政策，因此外国人没有购房资格。 于是，投资者将目标对准滨海城市、旅游城市、高铁等有好消息的三四线城市和县。 但是，房地产投资不是稳定赚钱的生意，购房有风险，投资要慎重。

另一类城市更值得关注和警惕。 非热点的三四线城市和县城，随着前几天棚改的退潮，诉求明显不足，但土地和新建商品住宅的供应量持续增加。

根据贝壳研究院的数据，每年163个三四线城市中有123个城市有土地流转照片，达到四分之三。 29个城市的街景率超过20%，集中在华中、东北、广东、云贵桂地区。 年国家统计局监测的35个三线城市中，13个城市的二手房价格下跌。

目前，一点三四线城市和县城发生商品房供应过剩，折射出的依然是一点城市过度依赖房地产的现状。 快速经济发展难以找到其他突破口，土地出让将为地方财政带来利好，对地方经济的拉动很快起到有效作用，地方政府拒绝摆脱对房地产的过度依赖。

实际上，过分依赖房地产这条老路走不通。 如果恶化供给过剩的状况，最终泡沫会累积，无法购买大量的住宅，有可能给地方财政带来负担，引起金融风险。

未来，支撑房地产市场快速发展的重要因素是城市的产业、人口基础、居住质量。 我国房地产市场经过多年的快速发展，住房已经实现了整体供需平衡，部分过剩。 对比非热点的三四线城市和县城，房地产开发不能脱离一地产业的快速发展和人口的实际再盲目参选，要按照科学的规划、细致的研究判断，避免过剩，促进供需平衡。

但是，局部过剩和经营惨淡，并不是这些商社没有迅速发展的机会。 随着人口老龄化的加剧，人们对居住质量要求的提高，养老地产和旅游地产等正越来越有前景，关键是不能脱离实际的过度开发。 未来的市场，行业越细分，质量越高，有可能赢得越来越多的机会。