“物企竞相业绩预喜！收并购“白热化””

本篇文章2028字，读完约5分钟

“半年考试”到来之际，许多物管公司已经提前进行了绩效预警。 与住宅企业预报的冰火相反，物企们的“成绩单”普遍亮眼。

据《国际金融报》记者不完全统计，截至8月1日，a股、港股两市共有22家传销企业发布收益预告，可以说是全员“喜讯”。 其中，融创服务、越秀服务、中骏商管、合景悠活、华润万象生活、世茂服务等6家公司利润超过去年同期120%，占公开预告的22家房企的27%左右。

仔细看，物企利润的事前增加多是由于规模的增加和增值服务收入的上升。 在资本视线越来越清晰的今天，大企业并购中型公司越来越频繁，物企分化也越来越明显。

业绩预测的喜悦

敲响物企收益警报“第一眼”的是新大正。

7月8日，新大正发布利润预警，预计企业上半年归母净利润在0.73亿元-0.75亿元之间，比去年同期增长40%以下。 企业在公告中表示，报告期内归母净利润的增长主要是经营规模的扩大和增值服务收入的增长。

最初的预喜并不意味着业绩最好。

实际上，与之后相继发表业绩预告的物企相比，新大正的“成绩”并不优秀。

7月11日，金科服务公告称，上半年利润预计将超过去年同期的70%，7月14日，融创服务预计半年利润将超过去年同期的140%。 7月16日，越秀服务预计企业上半年利润将超过去年同期的120%。 7月19日，恒大房地产公告称，上半年股东应分配的利润预计比去年同期增长70%左右……

虽然业绩增长率不同，但物流企业业绩预期增长的原因大同小异，主要集中在托管面积的增加、高毛利率增值服务收入的上升等方面。

在新大正，作为向各城市的公共建筑提供不动产服务的物流企业，通过公开招标方法获得了顾客。

2021年上半年，新大正新拓展项目中标总额约8亿元，新增合同1000万元以上的项目9个，但由于外拓价格和人力价格的增长，企业的归母净利润较去年同期低于收益增速。

在今年年初的业绩会上设立flag的恒大房地产和合景悠活受益于规模的增长，两者上半年的业绩都比去年同期超过了新大正。

恒大房地产表示，企业上半年盈利增长的主要原因是报告期内托管面积增加、增值服务收入增加、综合盈利能力提高。

截至2021年6月30日，恒大房地产总合同面积约8.1亿平方米，总托管面积约4.5亿平方米，年合同面积约2.5亿平方米，新增托管面积约1.5亿平方米。

合景悠活也在7月22日的业绩预告中表示，由于积极开展并购并购海外开拓，再加上企业管理建筑面积增加带来的物业管理服务收入增加、增值服务收入和营业效率提高的影响，企业预计上半年未审查利润将比去年同期增长150%以上。

规模竞争速度

在规模论英雄的物管领域，扩大规模是各物管公司快速发展的战术核心。

除了相关房地产企业的运输管理面积、第三方市场化扩张外，并购增加规模也是实现扩张的重要手段之一，合景悠活就是如此，对规模的渴求早就摆在了“柜台”上。

在2021年初的业绩会上，合景悠活表示，预计2021年企业规模将达到2亿平方米，未来3年管面积将增加10倍。

在规模需求之下，上市不到一年的合景悠活在收购市场频频出击。 这种现象在去年10月18日的发售发布会上有所征兆。 那时，管理层向外界透露:“企业物色的收购目标已经很多。”

之后，合景悠活相继收购了广州润通、杉智联、上海申勤房地产。 由于频繁的收购，企业原定用于收购的募集资金不足，目前合景悠活拟将原定用于收购投资的17亿4800万港元修订为24亿5300万港元。

驰骋在收购竞技场的还有恒大房地产。 2021年初，根据其放言，今年新扩大到管面积3.6亿平方米，净利润超过39亿元，增幅在50%以上。

《军令状》出台后，恒大房地产宣布1月底将投资15亿元收购宁波雅太酒店房地产15亿元。 后者年居中国房地产服务综合实力百强公司第54位，在39个城市拥有940个管理项目，管理面积超过8000万平方米，覆盖住宅、办公楼、城市综合体、大型工业园区等业态，33个城市公共服务项目。 之后，恒大房地产相继收购太原蓝洁市房地产和恒大保险经纪公司。

另外，融创服务也宣布5月将以7亿3000万元的价格收购彰泰服务80%的股份。

据新闻报道，全年房地产服务百强公司中，彰泰服务排名第63位。 截至年底，合同建筑面积约2478万平方米，其中管道建筑面积约1197万平方米。

可见，物企业间竞争加剧，房企房地产企业入局加快，大型企业并购中型公司越来越频繁。

据克比瑞物管介绍，截至2021年6月30日，物企在公开市场宣布收购68起。 其中，只对已公布的并购金额进行统计，上半年并购金额达180亿元，超过全年累计金额。

另外，在上半年的收购事件中，非居民业务备受瞩目，收购环卫企业的热情也很高。 上半年涉及以非居住业态为主要业务的16家目标公司，其中涉及医院物业、酒店物业、公共物业、商业物业。

目前，物企并购市场已经进入白热化阶段。 “除了整体标的质量要求更高、收购金额更大、业态选择更具反差外。 ”克瑞物管方面说。