“二季度地价微涨调控加码”

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今年以来，政策方面不断加强地价稳定、房价稳定、预测稳定，促进了房地产市场稳定快速发展。 全国对许多土地供应方的精细管制得到加强。 下一步，要比较调整完整的关联规则，帮助稳定期望。

中国国土测量计划院日前发布的全国主要城市地价监测报告显示，第二季度全国地价增速微增。 全国主要监测城市地价比去年同期增长2.67%，增速比前期上升0.23%。

从用途来看，商业服务地价比去年同期增长1.20%，住宅地价同比增长3.77%，工业地价同比增长1.84%。 地价涨幅明显高于其他用地。 从城市个人来看，24个城市的住宅地价比去年同期超过5%，其中银川市、泉州市的住宅地价比去年同期超过10%，处于高速运行区间。

进入今年以来，政策方面不断强化住房是用来居住的，不是用来炒房的定位，要求稳定地价、稳定房价、稳定预测、促进房地产市场稳定健康快速发展，房地产公司融资、学区住房、二手住宅 另外，很多城市开始了集中供应模式，不仅对房价，对土地溢价率和住宅质量也有要求。

例如7月30日，杭州市公布了今年第二批集中商品房。 溢价率上限由30%调整为20%，提供住宅用地31块，其中10块试点“竞争质量”，溢价率上限为10%。

迄今为止，今年首次土地集中供应，北京市首次引入住房销售价格招商机制，长春市实施“限价、竞争建设”政策，成都市实施“限价、限价、竞争地价”政策，加强了土地供应方面的细致调控。

专家表示，这意味着地价、房价联动进一步加强，对比全国土地市场分化和城市地价上涨走势，有可能被城市政策的政策调控编码。

据报告，主要城市的基地价格指数保持上升。 二季度以2000年为基础期的主要城市综合平均地价指数为322，住宅平均地价指数达到412。 另外，商业服务的平均地价指数为304，工业的平均地价指数为236。

从长江三角洲、环渤海地区、粤港澳海湾地区的住宅地价来看，除上月负增长外，深圳市、烟台市的住宅地价均呈正增长。 但是，三个主要地区的住宅地价上涨率自去年第二季度以来首次放缓。 北京市、上海市的住宅地价比上个月有所下降，广州市、深圳市的住宅地价比上个月有所上升。 其中，深圳市地价连续两个季度出现负增长，但本季度增长率较上季度有所上升。

报告显示，二季度城市商业服务、住宅和工矿仓储用地供给负增长，住宅用地供给减少。 二季度全国105个主要监控城市建设用地供应面积5.82万公顷，环比增长3.24%，比去年同期减少10.36%。 其中商业服务用地0.32万公顷，住宅用地1.13万公顷，工矿仓储用地1.46万公顷，交通、水利基础设施等其他用地约2.91万公顷。

中国国土测量计划院地价负责人介绍，二季度中部反复出现“不放手住房”的整体基调，政策工具箱不断完善，房地产金融风险识别和监管政策日趋严格，开发公司资金面整体趋紧。 从政策上确定保障性住房的政策，从税收政策、供应渠道等方面促进保障性住房的快速发展。 并大幅度加强调控政策，从限购范围、用地和保障性住房供应、贷款监管等方面加大市场调控。

他表示，预计三季度全国主要监测城市地价将保持稳定上涨态势，部分热度偏高地区的调控压力依然较大。 下一步要密切注意住宅用地集中供应等政策措施对房地产市场的影响和效果，调整比较完整的相关规则，帮助稳定预期。 而且，要合理适度增加保障性租赁住宅用地的供应。