“多城第二批集中供地按下“暂停键””

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8月11日，青岛市相关部门发布公告，宣布7月30日青岛公示的第二批集中商品房100地块拍卖活动因故中止，公开出让期限以公告为准。 截至目前，深圳、天津、青岛、惠州4个地区相继发文中止或延期转让第二批土地“两集”挂牌。 专家预计，为了进一步稳定地价，一些热点城市将调整拍土规则。

土拍规则的优化

“热点城市首批集中供应地地价依然居高不下，部分城市竞价达到上限的地块数量较多，存在地价上涨、近期部分城市中止、延期地块出让的重要原因。 ”中国指数研究院指数事业部研究副总导演陈文景说。

中指院数据显示，监测的22处城市住宅用地首幢集中商品房价格较去年全年上涨。 2021年上半年，22个主要城市全部完成首个集中供应地出让，共成交住宅用地878块，成交计划建筑面积11126万平方米，成交金额10690亿元。 成交大厦整体平均价格为9591元/平方米，比年平均价格上涨38.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“有必要在总结第一轮集中供应地的经验的基础上，修订第二轮集中供应地的模式。 对于热点城市来说，第二次集中供应地的模式将决定下半年的市场预测。 ”

陈文景预计，将在部分热点城市和跟进中优化土拍规则，进一步达到“地价稳定”、“稳定预期”的目的。

巩固地价进行事业[/s2/]

关于如何调整土摄政策，克比瑞研究中心市场研究总监督马千里认为，“控制实际地价”将成为热点城市的主要方向，如简化竞争方法、加强房企资格审查等。

陈文靖表示，随着北京、成都、苏州、杭州等城市相继加强质量方面的相关要求，住建部等8个部门加强了房地产开发行业的整治规范，越来越多的热点城市将“竞争质量”要求引入地方，房企提前准备和打磨建筑的高质量方案。 “摇号”等模式为中小住宅企业带来投资机会。

在公司层面，马千里认为，土地方面的调控从“抑制地价”变为“抑制实际地价”，意味着这些热点城市的实际地价稳定，房企的土地价格有了一定程度的下降。 与“竞配建”等方法相比，住房企业的利润空之间可以获得一定的释放。

展望后市，陈文景认为，通过对城市土地拍摄规则的调整，公司土地保有更加合理，公司资质和资金审核得到加强，有助于城市土地市场降温，进一步拉动市场预期的稳定。