“共享电梯能走多远？”

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免费设置在都昌县芙蓉区的共享电梯。

本报记者曹诚平文/照片

公司免费安装电梯，居民刷卡收费。 电梯广告经营权归公司，屋顶免费为公司安装光伏发电系统……近年来，随着老小区安装电梯的力度加大，都昌县等地出现了免费安装、有偿采用的共享电梯建设运营模式。 许多居民欢迎不用出钱就能加装电梯。 但是，加装电梯花费巨大，也有人怀疑，公司是如何盈利的？ 这个模式可以持续吗？

访问:为了打开电梯，居民可以不出钱

8月17日，在都昌县芙蓉小区，记者看到14号楼的3个单元安装了电梯。 从三楼开始，居民可以坐电梯。 但是，电梯还没有被采用。

住在6楼的1名家居民告诉记者，芙蓉小区建于20年前，都是“6+1”的住宅和储藏室型。 “年轻的时候很有体力，上6楼没什么问题，但随着年龄的增长，上楼梯变得很辛苦。 去年，一家公司找我们商量，免费安装电梯。 一开始我不相信，但我害怕有猫。 后来我以为我们不出钱就不会上当，同意安装，但我真的假装了。 ’这位居民高兴地说。

另一位居民表示，前两年，小区居民商量用自有资金加装电梯，但预算下降，每户平均要出资4、5万元，很多人退堂。 “现在有共享电梯。 坐也好，坐也好，坐也好，坐也好，坐也好，坐也好，完全是自愿的，这种模式很好。 ”

安装共享电梯的中升乙源建设工程有限公司江西分企业(以下简称“中升乙源企业”)都昌事务所负责人王展生告诉记者，截至8月上旬，企业在都昌县芙蓉小区、县委宿舍等小区安装了8台电梯，6月免费试运行阶段，目前正在调整维护中 另外，8台电梯建造了支架，20多台电梯挖了基础孔。 “不管是已经安装的电梯，还是正在施工的电梯，居民都没有一分钱，所有的资金都由企业承担，之后的维护也由企业负责。 ”王展生说。

都昌县住建局负责人告诉记者，该局大力支持共享电梯建设，积极协调发展改革委、自然资源、供水、供电、燃气供应、电信等部门进行勘查批准，中升乙源企业同意在县公租房安装共享电梯。

除都昌县外，据了解，在九江市泾阳区、共青城市、湖口县等地，中升乙源企业也在宣传共享电梯。 中乙源企业浊阳区办事处负责人汪南益告诉记者，目前浊阳区芦林苑、长虹家园等小区已建成4部电梯架，下一步九江市各小区将有越来越多的共享电梯开工建设。

运营:免费安装有偿采用

共享电梯如何实现收益？ 王展生告诉记者，他们的直接收益首要有三个部分。 一个是居民付费乘坐的利益。 “收钱标准暂定为每人0.2元/次。 据预测，正式实施收费乘车后，每户每月约40元。 此外，70岁以上、7岁以下的群体、残疾人、烈属、最低生活保障对象等可以免费乘坐。 ”

王展生告诉记者，除了按从量制乘车外，居民在企业指定的合作银行以本人名义存款5000元即可免费乘坐电梯，但本息为居民本人所有。 但是，截至目前，没有居民选择这种模式。

二是居民屋顶太阳能发电的收益。 根据协议，公司免费安装电梯后，居民楼顶将免费被中升乙源企业采用，在满足当地政策和建设条件的前提下，企业可以在楼顶安装光伏发电系统，其收益将归企业所有。

三是电梯轿厢的广告经营收益。 根据协议，中升乙源企业对出资加装的电梯享有30年的所有权、经营权。

此外，企业还有权在免费安装电梯的小区开设居家智能养老服务中心等。 总之，企业运营模式是在老小区安装电梯，完全利用大数据快速发展光伏发电、社区养老、居家养老、电子商务、立体停车场、充电站建设运营等“物联网+”业务。

关切事项:相关部门提出风险

不出钱就能加装电梯的模式受到许多小区居民的欢迎，但也有人对共享电梯的运营模式表示怀疑。 有人算了帐。 据该企业预测，每户每月乘坐电梯的费用约为40元，每台电梯每年不到4000元。 加装电梯的话，费用在30万元到50万元之间。 因此，即使加上电梯轿厢的广告收益和屋顶太阳能发电收益，回收价格也非常缓慢。 要实现利益，也许还有更多的路要走。 而且，建设太阳能发电系统需要另外投入资金，太阳能发电也是投入大、收益慢的项目。

“电梯运行后，需要长时间的维护。 如果公司不能及时收回价格并盈利，就无法为后续维护提供足够的资金，电梯将面临“瘫痪”的后果。 所以，我有点担心共用电梯能走多远。 ’一位居民说。

对共享电梯抱有疑问的，不仅是居民，相关部门也察觉到了可能存在的风险。 最近，景德镇、萍乡等住建部门相继发出了免费加装电梯的风险指南。

根据邀请函，近日住建部门收到部分群众反应，个别单位以老人补助的名义，以高额代理费募集地区业务代理，由业务代理方、电梯厂家和相关施工单位垫付资金，要求居民定向存款，后期凭篮子广告、光伏收益定价 初步调查表明，其推广的轿厢广告收入等投资收益在不符合市场现实的情况下，运营模式的可持续性存在疑问，一旦出现问题，业务代理商、施工垫付公司、设计公司、电梯公司、居民等各主体的利益可能受到损害。

但是，对比居民的担忧和住房部门的风险提示函，王展生预测，每台电梯的年收费乘车收益及其带来的广告、太阳能发电、智能养老服务等收益共计将达到6万元左右。 因此，收回价格实现利润并不需要时间。

汪南益也表示，免费安装共享电梯、有偿采用的运营模式是专家充分论证的，不必担心其盈利模式。

记者的手记

在试行中进行规范

共享电梯是新事物，其盈利模式尚未在市场上得到验证，确实存在一定的风险。 因此，住建部门需要及时出具风险提示函。

但是，我们不能因为共享电梯有风险，就一刀切或拒绝，而是要为公司创造条件，验证市场适应性，在包容力中支持尝试，在尝试中规范。

九江市住建局近日发布了《九江市现有住房加装电梯管理办法(征求意见稿)》。 其中规定:“在现有住房后装电梯业务中探索代建租赁、共享电梯等市场化运营模式，研究应用新材料、新技术、新做法推进事业。”

共享电梯处理钱从哪里来的问题，居民由此持欢迎态度。 作为公司，必须进行大量的考察，充分论证，尽力规避风险。 这样，就可以继续共享电梯进行运营，从而实现公司利益、居民便利的双赢目的。