“供求矛盾比较突出 一线房市短期恐难废止限购”

本篇文章1448字，读完约4分钟

一线城市有变暖的迹象

上海易居房地产研究院日前公布的报告显示，截至9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅存量分别为3794万平方米、7万平方米、4052万平方米，环比增长率分别为8.8%、3.5%、2.2%。

面对高企库存压力，全国许多省会城市相继取消限购政策，但北上广深四个一线城市仍保持不变的态势。 但是，没有放松购买限制，并且悄悄地迎来了市场的复苏。 其中，北京、上海市场活跃度明显提高，广州、深圳楼市走势基本保持稳定。

以北京为例，根据伟业，我爱我家市场研究院的监测。 10月上旬，北京市二手房市场新房源比9月同期增长19.6%。 市场新客户数比9月同期增长9.4%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，网签情况受节日因素影响明显下跌，但在市场实际签约量方面，北京楼市出现了一定程度的利好，二手房市场购房量有所增加，实际成交均价也停止下跌。

楼市虽然已经出现回升迹象，但房价依然高企，在市场诉求以刚需和改善为主的当下，房价还不具备很快回升的条件。 预计10月主要城市二手房价格跌幅将缩小，下跌城市将减少。 中原地产首席拆师张大伟说。

没有必要放松购买限制

为什么一线城市不受约束？ 张大伟表示，北京这样的一线城市没有必要放松限购。 首先，北京房地产市场降温明显，但土地出让金仍处于高位，截至日前，年内土地出让金接近1600亿元，年突破2000亿元已基本成为定局，暂时无需放松限制。 在住宅大量进入市场的情况下，商品房销售减幅不大。 整体来看市场成交情况与第二季度相比有所回升。 其次，北京的契税政策已经是全国最宽松的。 其中，对首套房90平方米以下按1%缴纳，90-140平方米为1.5%，未下调空之间。 第三，北京7月份已经表示不放松捆绑限制购买，最近建设委员会也重申了这一政策。 除非年内经济大幅崩溃，否则可能性非常低。

但是，在房地产市场行政化的前提下，一线城市的限购政策短期内不会取消，但退出只是时间问题。 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表

房地产市场的首要问题已经从过去的总量问题发展到现在的结构性问题，未来按照市场规律采取调整措施，行政化是一个大方向。

在北上广深这样的一线城市，与供给和诉求相比，诉求一定很旺盛。 在城市化高速发展的过程中，要改变一线城市住房供给跟不上需求的状况，只放开限购是不够的，必须做好与城市化整体相应的基础设施建设，才能提高一线城市的承载能力。 不要过分依赖放开管制，要从多方面处理一线城市城市化进程中住房诉求旺盛的问题。 国务院快速发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民做了如下发言。

短期的价格上升空之间并不大

随着抵押贷款新政落地和普通住房基准调整释放出的改善型诉求逐渐进入市场，四季度一线城市市场停牌的趋势基本不令人担忧。 但对于交易量和房价是否会大幅上涨，业内专家有不同的看法。

随着限购持续3年而透支，央行新政的首要受益对象改善型诉求将成为下一阶段市场的重要支撑力。 另外，改善型诉求无论对住宅企业还是银行来说，都需要更大的利润空之间。 这个第四季度的一线城市楼市肯定会比第三季度暖和，但是由于库存多等原因，短期内上涨空时间也不大。 张大伟对记者说。

另一方面，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，到年底，全国性房地产市场企业稳定反弹的可能性不大，但一线城市反而可能好一些。 因为一线和二线市场的库存压力比三四线好一些。 因为住房贷款政策的一些变化可以在几个月内乐观地表现出一线和少数比较强劲的二线。 记者宦家