“银行降息能否带动楼市上涨？”

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最近，人民银行再次宣布降息。 此外，北京市住房公积金贷款利率也提高了0.25个百分点&hellip； &hellip； 对房地产商和购房者来说，这些政策有助于降低融资价格，缓解贷款压力。

分析师认为，即便政策与利好因素重合，但对一些库存量较高的城市来说，微刺激政策提高震荡的效果有限，对整个市场来说，降息效果不大，未来楼市不乐观。

政策不断放宽，控制变得活跃

央行日前表示，11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，结合推进利率市场化改革，金融机构存款利率波动区间上限为存款

受央行降息影响，北京市公积金管理中心日前宣布，北京住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，下调后5年期以下贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%。 迄今为止，许多城市放松了公积金管制，长春、南京、福州、贵阳、成都等30多个城市不同程度地调整了公积金贷款政策。

利率下降是对经济基本面的微调，但给房地产领域带来了直接的政策利益。 中国房地产协会副会长陈国强表示，迄今为止的住房贷款政策越来越依赖商业银行对自身风险的评估，地方政府主导的公积金政策在执行和执行方面优于9月30日的住房贷款政策。

国务院快速发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群说，职位9·； 30期，由于金融政策和政府调控相互作用，10月份开始地方楼市回暖，一线城市从预计将受到抑制的购房诉求中解脱出来。

中介机构大势所趋，二手交易回暖

根据北京市住建委公布的数据，11月第三周北京市二手房网签2776套，比上周上涨53.6%，新增二手房2689套，比上周上涨69.8%。 根据伟业我爱我家研究院的数据，11月中上旬北京二手房成交均价为29374元/平方米，比10月房价下跌2.04%，比去年11月同期房价下跌4.63%。

据伟业我爱我家的市场研究院统计，降息第一天，北京当天业主对店的咨询量比上周增加了140%，客户对店的咨询量比上周增加了95%。

该网二手房拆房师韦雨舟认为，房贷价格大幅下降将改变购房者的心理预期，加快市场准入。 这是因为短期内对二手房市场的刺激作用更为明显。 如果是业主，由于买家进入市场，交易量增加或上涨，坐下来涨价的可能性很高。

贷款100万，20年，等额本息，月供应量少234，总利息省4万多，今年不买房，一年又白忙了。 由于央行降息，许多二手房中介机构已经开始了新的势头。 27日下午，许多前来咨询新政策展人来到朝阳区双营路的中介机构。

对于想买房的人来说，这两个月来相继出台的政策是个好消息，我也在观望。 年底之前一定会出手的吧。 北京市民孙先生关注二手房近一年了。 她告诉记者，这段时间感觉二手房很畅销，有时看一套住宅，想在周末之前看房的时候，就已经卖完了。

楼价相对较高，购房合理审慎

由于国际原油价格连续下跌，持续造福中国经济，加之中央和地方不断发出量化宽松的信号，拆解人士认为，从市场层面看，楼市平均价格处于相对高位，股市平均价格处于相对低位，因此楼市

虽然许多一线城市中介拆解机构认为，到明年春节，大量高质量房源将被释放，交易量将持续回升，成交价格将稳定回升，甚至有可能大幅上涨。 但是，在市场人士看来，利率下降等微刺激对楼市的作用还需要注意。

北京市房地产协会会长陈志认为，作为不对称降息，央行此次政策将带来预期的小幅刺激，但市场短期内未表现出其影响，预期降息作用有限，未来楼市不容乐观。

目前，国内房地产市场总体供需平衡，加上部分地区供给过剩的经济下滑压力，房企未来投资意愿减弱，开始将投资转向其他领域和海外市场。 陈志说。

陈国强认为，楼市的回暖效应取决于各地的供需状况、市场环境、当地居民购买力等因素，在当前降息等政策背景下，未来全国楼市将呈现调整企业稳定的态势，但不同城市走出低迷行情的时间存在明显差异。

专家表示，由于房价居高不下，目前购房者更加理性谨慎。 在下降周期期间，买家从价格的角度看有很多展望。 陈志说。