“1月300城土地出让金同比降23%”

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年1月，土地市场继续了去年的分化现象。 另一方面，杭州、南京等备受瞩目的二线城市高级地块频繁出现，同时接连刷新城市单价王纪录。 另一方面，从整体上看，全国土地市场成交规模大幅缩小，部分城市比去年同期超过50%。

根据市场机构cric的监测数据，年1月，全国300个城市经营性土地成交额为910亿元，比去年同期下跌23%。 成交建筑面积2615万平方米，比去年同期暴跌45%，为近5年1月新低。

克瑞研究中心的拆除者杨科伟认为，1月份土地市场整体降温，首要的是受到三方面的影响。 首先是领域周期，过去淡季传来，环比大跌。 其次是发烧降温，经历下半年高烧后，地价达到高位。 而市场诉求在年比较有效释放后，后续乏力； 除此之外，最重要的是政策严格控制，1月国土部再次确定态度，年也将聚焦库存，对住宅用地政策拥有持有压力。

从城市来看，一线城市成交量下跌最为明显，1月份土地出让面积较去年同期下跌7成，同样为近5年来最低。 杨科伟认为，一线城市土地交易量下跌已是大势所趋。 据cric称，年一线城市计划转让经营性土地3417万平方米，但最终只成交了2000万平方米。 国土部要求供给跟不上的城市扩大土地供给，但由于拆迁价格高、建成区土地储备基本枯竭、公共设施承载力不足、土地流转受限等因素，一线城市土地出让量仍难以上升。 最近宣布减少土地转让总量的深圳市更是典型。

但是，在整体土地供需缩小的背景下，1月份杭州、南京等二线城市相继成交的几个高价地块备受瞩目。

杨科伟表示，1月份二线城市单价地王出现的最大原因，首先是基于城市火热的成交支持，但城市间库存压力的分化和一线城市土地供应的缩小，进一步加剧了二线城市的土地争夺。 杭州、南京作为二线城市中的翘楚，单价地王的刷新是趋势上的必然。

杨科伟认为，物以稀为贵、单价高的国王频繁出现还是因为相关地块难以复制的稀缺性，人口聚集、商业、医疗、绿地、公共交通等指标都需要排在首位。

&lsquo； 在供给有限的政策环境下，土地成交下跌势头依然持续，全年土地市场规模将加快缩小。 杨科伟表示，一方面，二级市场抢占一级市场份额，充分利用公司存量土地，另一方面，国土部鼓励公司租赁土地，采取长时间租赁、先出租后出让、出租后出让等转让方法，降低公司用地价格，将导致部分商业房地产

总体而言，土地市场整体降温，但克比瑞方面认为，1月下调首付的新政出台后，部分二线热点城市将迎来最大的政策刺激效应。 由于一线城市影响最小，加之诸多三四线效应不及预期，公司和资金将涌向热点二线城市，在营销市场良好的情况下，热点二线城市的销售-投资机制将率先被激活。

杨科伟认为，得益于库存大幅减少、消化周期普遍转为供给不足，土地消化周期相对较短，短期内不会出现供给井喷。 无论房企是基于前景评价还是仓库补货的需要，南京、武汉、杭州、成都、苏州等二线城市未来土地成交也将大幅上升，土地拍卖的竞争程度也有可能媲美一线城市。 记者高伟