“深圳房价摘得中国楼市三项冠军 2月暴涨72%”

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房地产市场爆炸性上涨而备受瞩目的深圳，不仅房价位居中国所有城市首位，价格环比和去年同期涨幅也不容其他地区看好。

核心提示:房地产市场爆炸性上涨而备受瞩目的深圳不仅房价居中国所有城市首位，价格环比和去年同期涨幅均不尽如人意。

深圳市规划和国土资源委员会1日公布了深圳2月份房地产市场的数据。 新建住宅成交均价进一步创新，每平方米48095元，比去年同期增长72.12%，比上个月增长3.40%。 虽然2月遭遇春节，但深圳楼市成交仍维持在较高水平。 当月，深圳新建商品住宅共成交5410套，成交面积55.69万平方米，比去年同期分别增长172.54%和183.24%。

中原地产总经理郑叔伦也认为，前所未有的宽贷是深圳楼价暴涨的主要原因。

根据记者的调查，深圳楼市举债情况明显。 根据人民银行深圳中心支行的数据，截至去年12月底，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，比去年同期增长40.0%。 全年，个人住房贷款新发放3408亿元，增长2.1倍。 更值得注意的是，深圳的房贷平均成绩很高，年12月达到65%，远远高于北上广三市。

另外，在行业相关人士解体、价格一起上涨的背景下，也有投机诉求逐渐进入市场的重要支撑。 据中原地产统计，深圳投资住房的比例已经从去年10月的10%上升到了现在的25%。 深圳房地产市场房地产商众多，一些房地产商通过假离婚培育房地产权证等行为规避了限购政策。

解读

深圳楼市怎么炒？ 众筹、p2p、首付贷款到齐上阵

据采访，除全额采用银行贷款外，众包、p2p、首付贷款等杠杆性房地产财富科技商品的出现，成为深圳推动房价暴涨的新动向。

以网络金融背景下的搜狐和文芳阁贷联合推出的首付贷款为例，在无房贷的情况下，首付贷款最低可贷1万元，最高可贷住房总额的20%。 其趋势是，平台将首付信贷包装成成人化收益率8%至12%的p2p产品后，再对外上市。

也有利用网络的房地产众包平台，投资者只要最低投资1000元，就可以参加购房并按比例分享收益。 研究了互联网众包和委托合同，发现这是在发起人资金不足的情况下，用众包的方法凑齐住房首付、月供、税、房产费。 以此前成功募集的学位房为例，合同自该房产购房手续完成之日起第11个月开始出售，约定出售收益按出资比例分配。 据悉，目前该平台已经进行了9套房地产众包。 其中位于深圳罗湖的百仕达区拥有46平方米房屋4个月，出售后净利润45万元，收益率达到77%。

业内人士认为，首付贷款和众包购房，突破了深圳首付比例不得低于30%的贷款政策规定，加重了购房人的债务负担。 房价下降后，这类投资者出资额较低，容易放弃住房切断供给，进一步增加银行贷款的风险。 据总公司深圳3月2日电