“二线城市上演房企＂抢地战＂”

本篇文章1226字，读完约3分钟

在新闻网站北京5月5日(王子威(/(/K0/) )空气中还弥漫着寒气的4月，二线城市土地市场已经发生了火热的“土地争夺战”，江浙成为房企争夺的热点，“土地王”频繁出现，创下了天量化交易额。

新闻网记者查询中指院数据后发现，4月，苏州、南京登上全国土地出让金前两名，出让金规模分别达到347.9亿元、147.5亿元。 与去年同期的市场相比，苏州的成绩可以说是“逆天”。 转让金总额增长了44139%。

知名房企长江三角洲密集攫取土地，一线城市土地市场冷清

中指院报告显示，4月全国300个城市土地出让金总额1495亿元，环比增长14%，比去年同期增长77%。 其中，二线城市土地出让金总额达到1176亿元，占近8成，环比增长33%，比去年同期增长247%。 三线城市土地出让金总额313亿元； 一线城市只有6亿元。

4月，全国出让金排名前20的城市成交总额为1146亿元，可以说4月份大部分土地出让金都集中在了这些城市。 其中，二线城市非常火爆，苏州、南京、合肥、郑州、宁波等城市名列前茅； 北、上、深、广等一线城市不上榜，土地市场冷清。

4月全国土地出让金排行榜前20名。 资料来源:中国指数研究院

造成这一现象的原因首先是知名房企将土地投资重点转移到二线城市。 3月底上海、深圳等城市密集出台的紧缩性控制政策使资金流向周边，同样位于长江三角洲地区热点城市的南京、苏州、宁波、杭州等地因此备受欢迎。 在这种潮流下，开发商也急于取得土地，上演了争夺土地的“争夺战”，推高了地价。

据新闻网记者观察，在4月全国土地出让金“top20”排行榜中，长江三角洲城市占8席，达到40%。 分别是苏州、南京、宁波、杭州、常州、衢州、温州、无锡。 其当月土地出让金同比增长超过200%，其中苏州44139%、温州7268%、衢州5887%、宁波1011%。

多市“地王”的频现溢价率一般超过100 %

房地产公司越来越受欢迎，许多城市发生了“地王争夺战”，地区地价经常更新。 从成交总额来看，厦门同安区同安新城商住用地以54亿2600万元位居首位，其溢价率达到150%。 据了解，该地块也刷新了厦门岛外宅基地楼宇单价的地王，保利房地产的企业在竞争。 从楼面价来看，苏州姑苏区地块占前三，分别为现代、泰禾、华发拍摄，成交楼面价最高为28761元/平米。

4月份全国宅基地成交总额排行榜。 资料来源:中国指数研究院

4月全国宅基地成交楼价排名。 资料来源:中国指数研究院

据新闻网记者报道，在全国成交住宅用地“总额”和“楼宇均价”两个排行榜中，排名前十的地块溢价率普遍超过100%，苏州高新技术产业开发区科技城地块溢价率高达319%。

中指院报告称，市场热点已转移至二线核心城市，曾为价值最低点的二线城市成为上涨主力军，4月刷新地区地价纪录，地价赶超房价的情况屡见不鲜。 在市场出现成交热潮的情况下，二线城市趁热增加土地供应，地价、房价双双上涨，促使政府收紧调控政策。