“2017年地产市场或整体趋冷 “紧”调控短期难松”

本篇文章2804字，读完约7分钟

中央经济实务会议前几天指出，他重复了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。 房地产调控自“930”以来，一些城市取得了显著成效。 专家表示，监管层短期内不能放松管制，监管层要密切关注明年房地产市场的变化，政策也要保持灵活性。 另外，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制也将成为明年房地产市场的重点。

“紧张”的控制短期的难松

分析师认为，今年，在资产短缺等宏观背景下，房地产市场量价齐涨，其中一二线房价涨幅较大，存量较高的企业三线城市涨幅较小。 国庆前后一线和部分二线城市相继出台限购限贷政策，此后房价涨幅有所收敛。

中央经济实务会议指出，他重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。 广发证券首席宏观分析师郭磊表示，中央对遏制房地产行业资产泡沫的态度坚决，本轮调控可能在相当长一段时间内不存在放松环境。

交通银行首席经济学家连平认为，对一些热点城市增加新的紧缩措施，表明上次调控效果没有达到预期值，也表明决策层“抑制泡沫、抑制房价、防范风险”的态度坚决。 考虑到既定政策的后续效力极限衰减，政策有深化、编码的可能性，预计这种“紧”结构在年上半年变化的可能性很小。

楼市将于年中迎来短暂的调整期，整体稳定下跌，但存在不确定性。 《中国住宅快速发展报告(()》指出，未来楼市的调整幅度和长度将取决于调控和改革力度。 空期间，市场调整将继续与众不同。

值得注意的是，尽管监管收紧，价格衡量情况也有所反转，但监管本身并不希望房价下跌。 连平认为，房地产投资增长率跌幅过大，有可能引发扩大上下游产业和金融业的负面连锁反应。

一些城市的房价有下调压力

业内人士表示，有必要密切关注房地产市场的变化情况，防范风险。 明源地产研究院副院长刘策说:“明年房地产市场的首要风险在微观层面，宏观层面的市场风险和信用风险等风险是可以控制的。 但是，在一线城市价格预期将一起下跌的情况下，开发商的融资压力和退保压力较大，特别是全年高价拿地的公司压力更大，有可能出现并购整合的浪潮。 ”

易居研究院智库中心研究负责人认为，明年房地产市场风险将主要集中在三个方面。 其一，警惕市场突然大幅降温的风险，引发市场恐慌。 二是必须防范部分全年取得高额土地和购买高额住房的风险，在这种情况下，必须防范一点资金风险； 其三，要防止其他投资品市场干涉房地产市场。 例如，资金大规模流入股市等。

不排除今后房地产市场会出现“黑天鹅”。 中城联盟现任轮值主席、世联行理事长陈强松说:“首先是土地财政。 土地财政是中国房地产的根本制度。 1987年第一块土地被拍卖，快30年了。 未来值得关注。 其次是预售制度。 可能会从中国香港的预售制度转移到欧美的预售制度。 时间节点截止到2019年。 ”

刘策表示，所谓“黑天鹅”事件从宏观上评价的概率很低，在监管时间和力度超出预期的情况下，微观层面的“黑天鹅”事件可能会导致大型房企破产或被收购，几年前通过激进的土地收购杠杆方法进入领域。

从价格角度看，一位国有银行拆船师认为明年的热点城市将面临房价下调的压力。 量一下跌，价格就有下跌的原动力。 另外，从房地产的小周期来看，即使经过暴涨也有下跌压力。 但是，这是短期和局部的，如果供求关系不改善，房价中还存在长期的上涨压力，也有可能再次以房价暴涨的方式回归。

从市场的角度来看，预计全年的市场将变冷。 刘策认为，首先从市场层面来看，市场销售额和成交面积预计将下跌，不等年，受一线城市严格调控和三四线城市库存压力的影响，由于市场前景不明朗，新开工面积也将下跌。 其次，市场分化将继续，但与年相反，一线城市量价可能小幅下跌，二三线城市量价趋于稳定。 此外，预计在开发商层面，将面临资金链紧张，有降价的压力。

房地产税再次引起广泛关注

中央经济实务会议重申“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，推进房地产泡沫的形成。

中央财经领导集团办公室副主任杨伟民表示，金融政策要宏观调控货币，微观信用政策要支持合理自主购买，严格限制信用资金流向投机住房。 土地政策要落实人地联合政策，根据人口流动情况分配建设用地指标，落实地方政府主体责任，在房价上涨压力较大的城市，要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，充分利用城市调控和低效用地。

中国银行首席研究员宗良表示，建立长效机制，意味着政策在今后快速发展的基础上发生转变，这种转变将房地产的快速发展与民生、城市化有机地结合起来，既保证了其快速发展，又防止了价格的上涨对民生造成不利影响。 以重庆为例，重庆这几年房价没有怎么上涨，但经济保持着相对较高的增长速度。 作为中国，房地产是民生工程，不单纯靠卖地、卖房子的钱支撑经济快速发展，而是希望实现健全快速的发展机制，只有这样才能长久。

赵庆明认为，长效机制将通过房地产税的方式出现。 首先，房地产税实现二次分配功能，对房地产价格形成一定的价格。 价格的话，会影响诉求。 其次，还将被迫将完全空闲的部分保存室纳入市里。 房地产税在供需方面有很大的影响，发挥房地产价格的调节作用。

全国社会保障基金理事会理事长、财政部原部长楼继伟此前强调，所有税制和房地产税制改革仍面临许多困难，但下一步将义不容辞地推进。

从长远来看，房地产税是地方政府持续税收的来源，有利于调整我国中央地之间的财政关系。 业内人士认为，房地产税的发放对房地产市场本身的影响是多方面的，是否能抑制房地产价格暴涨本身存在疑问。 另一方面，目前中国支出不足，结构失衡。 因此，必须增加居民的支出和收入，进行大规模的减税，但是在大规模的减税中依然“只听到楼梯的声音，没有人下来”。 因此，房地产税增加会大大增加居民的税收负担。 而且，这是长期持续的税收负担，与我们结构调整整体的政策指导不一致。

专家也指出，房地产税的推行，必须考虑到城镇许多居民因拆迁而拥有大量房地产，可能没有多少现金流量，届时征收房地产税可能会导致社会不稳定。 很多人认为征收不动产税可以抑制不动产价格，让大家都可以住在家里。 但是，核心原因是土地供给不足，这是无法从诉求面的政策上应对的问题。 因此，实际上要控制房价，就需要建立稳定房价的长效机制。

从目前的现实情况来看，房地产税的推行面临着许多困难。 赵庆明坦言，首先，房地产税问题在于没有共识。 因为明年不会有实质性的变化。 但是，这一制度是必要的，房产税制度、个人分类和综合相结合的个人所得税制度越早形成越好。 这对经济和房地产市场整体健康快速发展，调节贫富差距是有益的，没有害处。

另外，在房地产税的制定上，联营财经研究院院长、国家税务总局原副局长许善达表示:“关于房地产税，照搬别国的房地产政策是绝对不行的。 必须符合中国国情。 中国和其他国家有很大的不同。 ”