“4月份一二线城市 二手房市场普遍降温”

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4月，全国许多城市相继出台了房地产调控政策。 除一线热点城市监管再次升级外，周边及热点三四线城市也相继出台联动政策，截至4月底，共有50多个地方以上城市和近30个县市出台监管政策。 在此背景下，一二线城市二手房市场交易量和成交价格环比普遍下降。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月，北京全市二手房共完成16902套，环比3月的25952套减少35%，比去年同期减少36%。 从成交价格来看，4月份北京二手房成交均价也出现了下跌。 月内，北京二手房成交均价为59564元/平方米，与3月相比，4月成交均价整体下降6.8%。

事实上，年“930”新政后，北京二手房网络签证量开始逐渐下跌，并连续5个月下跌。 今年3月曾一度暴涨，但在政策及时调控下，4月市场再次回归下降通道。

伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖表示，“除交易量、网签量呈减少趋势外，想出售房屋的卖主明显增加，但想咨询购房或买二手房的顾客明显减少。”

二手房降温的不仅仅是北京市场，同样由于出台了严格的楼市调控政策，上海4月二手房成交价格平均为51902元/平方米，比上个月下跌0.47%，与年成交价最高的2月53228元/平方米相比，

易居房地产研究院副院长杨红旭指出，从4月一线城市二手房成交均价来看，4个一线城市整体整治，开始小幅下跌。 “(跌幅)最弱的是深圳，已经一年了。 其次是上海。 3月和4月价格略有下降。 北京4月份房价突然下跌，这与317新政直接相关。 广州的形势很强，但在3月跟进管制后，于4月整改”。

杨红旭表示，近期，由于少数城市监管部门严格控制新盘定价，部分新房价格低于实际价格，导致二手房价格下跌。 此时，即使注意这些城市的新市场，也没有参考价值。 而且，虽然少数新市场热卖，但实际上整座大楼还没有爆炸。 相比之下，我们认为二手房市场具有代表性意义。

除一线城市外，一些二线城市的二手房市场也于4月开始降温，或出现盘整迹象。 其中，杭州二手房市场交易热度4月明显下降，不仅新增挂牌量和客户数量明显减少，交易量比3月超过4成。 行业机构数据显示，4月杭州主城区成交二手房4905套，比上个月下降43.77%，比上年6586套下降25.52%。