“不少专家学者认为当前楼市调控的高压态势不能减”

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房子怎么保障，怎么防止被炒鱿鱼(民生三问)为了人民美好的生活⑦) ) )。

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十九大报告多次提出，房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁购买并举的住房制度，让全体人民有地方住。

将来，不动产限制会不会放宽？ 租赁住房制度，怎么探索？ 多代理供给，多渠道保障，该如何实现？

有地方住，是全体人民共同的梦想。 为了实现这个梦想，必须做很多工作。 为了在房价暴涨时及时调控，实现房地产市场稳定健康快速发展，必须尽快补充房屋租赁这块短板，让租客也能安居乐业，为困难群体打底。

反复定位房子是用来居住的，不是用来炒房的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁和购买并举的住房制度。 这个构想，为梦想的实现提供了美好的蓝图。

询问如何调整控件？

松了一口气，脚也不能休息

去年国庆节前后，各地为应对此前房价暴涨，相继出台了一系列房地产调控政策。 目前，无论是宏观数据还是亲身体验，房地产调控效果明显，都证实了全国楼市明显趋冷的事实——

没有“上升”的声音了。 截至今年8月，全国70个大中城市中，北上广深4个一线城市比去年同期连续下跌11个月，二线城市新建商品住宅价格比去年同期连续下跌9个月，三线城市涨幅也下跌0.3个百分点。

销售不过热了。 全国商品房销售面积比去年同期增长25.1%，降至1-9月的10.3%，其中商品住宅从23.7%降至7.6%。

“预计今年第四季度全国房地产市场成交量增长下跌，成交价格持续稳定的趋势，全年房地产市场将稳定运行。 ”建部部长王蒙徽说。 据业内人士分析，未来两年市场将持续稳定，不会出现大跌。

那么，控制能“松一口气、让脚休息”吗？

国务院快速发展研究中心市场研究所研究员任兴洲表示，从形势看，房地产市场稳定性有所提高，但从特大城市、热点城市来看，供求矛盾依然存在，投资投机冲动短期内不能放松管制，防范风险

许多专家认为不能减少目前监管的高压态势。 中原地产首席拆迁师张大伟表示，“从目前限制销售的热点城市来看，购房者购房后，最早要到年才能卖出。 这一措施明显打击了投机和投资诉求，降低了房地产的投资属性，影响了短期利润的可能性，对举债投资者来说风险越来越大。 ”

王蒙徽介绍，住建部门正在研究建立房地产统计和市场监测预警的指标体系，“指导地方加快建立市场预警机制，加强监测拆解，维护房地产市场稳定。 ”。

你如何鼓励租赁？

积极探索租赁购买，共享产权

上三季度，房价涨幅收窄，房地产投资仍保持平稳增长。 “在二线城市持续管制、部分城市降价的情况下，三四线城市依然支撑着市场的增长。 ”张大伟认为，正是“手术刀式”的政策，实现了市场的精确控制。

国家统计局局长宁吉迵也表示，住房的基本属性是费用，反对房地产投机的国家方向不会改变。 “但是，对于居民的正常住房诉求，必须因地制宜，因地制宜。 ”。

“房子是用来住的”，无论是租房还是购房都是处理“住”的比较有效的手段。 过去，我国房地产市场“转售轻租”。 今年以来，为了补充短板和强力租赁，各地各部门纷纷招募。

例如探索“同权的租赁购买”。 7月中旬，出台了《加快广州市住房租赁市场快速发展的事业方案》，提出“赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租赁购买和同权”。 租赁同权”首次出现在我国地方政府的正式文件中。 此后，无锡、郑州、济南、北京等地也相继出台了为出租人扩大权利的相关政策。

另外，规范和稳定租赁关系。 长期以来，我国房屋租赁市场上经营主体分散，租户维权难、租赁体验差等问题突出。 今年5月，中国第一部专门研究住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例》征求意见稿对外发表，目前正在研究制定中。 8月以来，杭州、广州、成都、武汉、北京等城市居住部门相继推出住房租赁监管服务平台，意在更加规范租赁。

租赁与购买并举是我国住宅市场供需结构的内在诉求。 中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，从诉求侧看，流动人口、新市民诉求较多，租赁住房诉求较大。 从供给侧看，我国住宅已因短缺而饱和或过剩，大量储藏室处于闲置状态。 “强调住宅的居住功能，加快租赁市场的快速发展，可以更好地处理外来人口的居住问题，促进房地产市场的稳健快速发展。 ’他说，下一阶段，从增量来看，重点是“出租”必须快速发展，但从整体结构来看，我国目前的“租房并行”仍以购房为主，当然一二线城市的租房比例很高。

在租赁购买的同时，各地政府也要求通过其他机制平稳快速地发展楼市。 例如，发售共享产权住宅。 通过这种方法，政府和产权人各有一定的产权比率，但采用权属于购买者，购买者可以以更低的价格实现居住。

目前，北京市出台了《共享产权住房管理暂行办法》，确定了未来5年供应25万套共享产权住房的目标，着力满足无城市户口家庭和条件的新市民的基本住房诉求。 截至去年年底，上海市共提供共享产权保障住房8.9万套，较有效地改善了城镇低收入住房难家庭的居住条件。

供应如何增加？

市场和政府合作，扩大供给面[/s2/]

第十九次报告书提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁购买并举的住房制度。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，这一说法从供应体系、保障体系、租赁市场三个方面完善和表述了住房制度，有更确定地实现“住处”的道路。

那么，如何实现多代理供给、多渠道保障呢？

那样的话，就需要以市场为中心满足多层次的诉求。

刘洪玉认为，房地产长效机制建设必须促使住房回归居住属性，让所有类型的人都有望获得住房的途径。 另外，这些路线必须是“可进入、可选择、可支付、可持续”。 “可进入”是指根据实际情况找到合适的住房获得途径。 “可选择”是指有可供选择的住房供应。“可支付”是指经济上可以承受的。“可持续”是指渠道可以长时间开放运行。 “有了稳定的渠道和制度，大家才能有稳定的期待，也有利于住宅市场的稳定。 ”

以市场为中心，意味着借助公司、资本的力量进行更多优质的供给。 例如，住建部等部门提出，人口净流入的大中城市要支持相关国有公司向房屋租赁公司转型。 连锁研究院院长杨现领认为，这一方面有利于国有企业更好地发挥引领作用，稳定市场租金，另一方面也有利于国有企业充分利用闲置和低效的厂房和业务用房，为市场增加租赁房源。

二是以政府为中心提供基本保障。

党的十八大以来，我国累计有6000多万居民通过棚户区改造成楼房，1900多万住房难群众住在公租房。 上海市社科院研究员张仧铭认为，今后政府要确保适当的住房资源，迅速发展租赁型保障性住房，并通过制度设计和创新，动员社会力量参与政府保障工作。

保护房间需要保护土地。 今年4月，住建部和国土部联合发出通知，要求部分热点城市增加住宅用地，特别是商品住宅用地的供应规模。 今年以来，北京确定，未来5年全市将提供住宅用地6000公顷、年均1200公顷，保障150万套住宅建设的诉求。 上海、杭州等地也相继推出了“光靠租赁是无法销售的”地块。 专家认为，住宅用地供给力的持续增大有助于稳定预期，促进市场健康稳定快速发展。 (记者刘志强)。