“5月多地发布楼市细则20余次 或倒逼房企以价换量”

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5月发布了许多细则，进行了20多次密集管制和房企“按价换房”

主持人沈明: 5月以来，多省市持续房地产新政。 随着监管的推进，出现了房地产中介店关闭的消息，业内专家如何看待这些现象的发生？ 房地产交易量下跌，4月份土地及房地产相关税收中，契税与土地增值税环比均有小幅下跌，是否会影响积极的财政政策？

“如果坏账、利率‘上调利率’的政策继续扩大实施，将影响房企的正常销售，公司的还款周期将进一步延长。 另外，今年下半年房企资金互换压力窗口期临近，房企资金压力也越来越大，多重调控政策可能迫使房企“按价格交换量”，通过各种“战略降价”和直接降价来弥补房贷利率上涨对市场交易量的影响。 ”该政策咨询研究部的张宏伟总监对《证券日报》的记者这样说道。

今年以来，房地产市场的调控力度和波及范围可以说是空前。 据不完全统计，目前已有55多个城市或地区出台160多次监管政策，其中不仅包括限购、限贷、限售，还包括公积金贷款、商业住房、信贷、土地转让、二手房交易监管等一系列收紧政策 5月以来，持续了20多次监管政策。

报道称，近日，河北省政府办公厅印发的《关于进一步促进全省房地产市场稳定健康快速发展的实施意见》确定采取统一限购政策，不达标及时改进。 对于环雄安新区和环首都要点地区，将进一步提高门槛，对无法严格限购稳定房价的地方政府实施解释责任等。

易居研究院智库研究中心主管严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，在河北省上述监管政策出台的背景下，这将有助于防止场内投资投机资金对雄安新区和环京地区的炒作。 从政策文案上说也比较平衡，没有出现省内对部分城市管控力度较轻，对部分城市管控力度较重的情况。 从对地方政府说明责任的角度出发，也发出了向一些不作为的地方政府注射预防针，对其他城市而言，之后将加强监管的信号。

北京“317”政策启动的监管周期已经近两个月，从全国各地的监管结果来看，热点城市几乎全面降温。 根据连锁研究院提供的数据，目前北京、深圳、广州、天津和杭州二手房市场价格普遍下降，上海、南京、青岛成交量大幅下降，价格趋于稳定。 其中，4月北京二手房成交量不到3月的四分之一，成交均价比上个月下跌2.1%，逆转了年11月以来持续上涨的局面。 深圳二手房成交量比上个月下跌23.1%，成交均价比上个月下跌3.1%。

“目前各城市的预期普遍淡薄，所有者股价下跌，在价格调整中降价占有率上升，在顾客议价空之间上升，新增保费和新增持股比例大幅下降。 这些先行指标表明短期市场仍将维持下行态势。 ”连锁研究院院长杨现领认为，从时机来看，市场正处于迎头痛击的时期。