“4月份50城市土地均价革新高 土地市场溢价率走低”

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资料图:商品房正在建设中。 吕明摄记者

4月份土地市场成交走势略有降温。 根据易居房地产研究院15日的数据，监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米，环比减少25%，比去年同期减少10%。

“环比成交率下降，当然也与4月份供应地规模弱于3月份有关。 》易居研究院智库中心研究负责人表示，如果关注历史数据，目前几个月的土地成交规模明显弱于-年的水平。 4月国土部发刊确定了土地供应的分类控制思路，这对热点城市有积极的影响。

另外，4月监测的50个城市中，北京土地市场最活跃，成交面积108万平方米。 “北京积极的供应地和成交态势，释放出积极的信号，预计后续部分去库存周期小的城市也会加大供应地的力度。 ’严跃进表示，除北京外，郑州、武汉、成都和广州的土地交易也比较活跃。

价格方面，4月份50个城市土地成交均价为每平方米6450元，比上个月增长28%，增长54%。 综合历史数据，当月地价创下年来最高水平。 严跃进显示，近期，部分房企库存补货诉求强烈，这些房企纷纷进入热点三四线城市，部分住宅用地也出现超过200%的溢价率。 这样的土地出让方式抬高了城市的地价。

尽管土地价格居高不下，土地市场溢价率下降明显。 4月，50个城市土地成交溢价率为35%，环比减少17个百分点，比去年同期减少27个百分点。 有人指出，在宜居性方面，综合历史数据，从年到年上半年，土地溢价率相对较低。 到了年下半年，土地溢价率开始上升，年9月份土地溢价率创下88%的新高。 此后，在高杠杆资金调控的大背景下，土地市场相对降温，溢价率开始收窄。

由于土地价格高企，当月土地出让金规模处于较高水平。 4月份50个城市土地出让金为1646亿元，环比减少5%，比去年同期增长42%。 严先生说:“4月虽然交易面积不大，但由于地价处于历史高位，土地出让金也容易名列前茅。”

他补充说，今年前四个月，在50个城市土地出让金排行榜中，武汉规模最大为692亿元。 北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州的土地出让金规模也很大。

与未来土地市场走势比较，严跃进预计5月份供应地节奏加快，房企获得土地的机会增加，价格回归合理区间。