“部分银行首套房房贷利率上浮10％ 刚需人群受影响”

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本网北京6月17日电问题:一些银行首套房的房贷利率刚刚上涨10%的人群受到了影响

总公司“新闻网事”记者宱盈婷董建国王晓洁

近期，“北上广深”等一线城市住房贷款政策日益收紧，二三线城市也在跟进，部分银行将住房贷款利率上调至贷款基准利率的1.1倍。 随着监管政策的多重强化和货币环境的紧缩，楼市将会怎么样？ 对“定向加息”有什么影响？

一些银行套房的住房贷款利率上涨了10 %

最近，“北上广深”等一线城市提高了套房住房贷款利率，这一趋势正在向二三线城市蔓延。 监测数据显示，5月全国首套房住房贷款平均利率为4.73%，比去年5月为4.45%。

据中国工商银行、中国建设银行、光大银行和北京银行等多家银行介绍，从今年5月1日起，北京地区住房贷款利率普遍上升。 套房的房贷执行基准利率，没有折扣是套房房贷执行基准利率的1.2倍。 此前，北京市大部分银行将套房房贷利率下调9.5折，套房房贷利率为基准利率的1.1倍。

进入6月以来，北京市部分银行进一步提高了住房贷款利率。 民生银行首都机场分行一位客户经理表示，进入6月，套房住房贷款利率执行基准利率的1.1倍，比5月上涨10%，为套房住房贷款利率执行基准利率的1.2倍。

厦门市一些银行和房地产经纪人表示，从今年5月开始，厦门首套房贷款利率继续收紧，多家银行将原套房购房者9折优惠利率提高至9、5折。 6月以来，厦门市个别银行将套房房贷利率提高了10%。

据记者观察，福州市部分银行也加快了套房房贷利率调整步伐，部分上浮率达到10%。 而且，套房住房贷款利率首次调整，比原执行基准利率上升10%，上升20%。

住房贷款利率不断上升，住房贷款规模也日益收紧。 一位北京买家今年3月收到了个人二手房贷款的批贷，但至今仍在等待银行发放坏账。

厦门一家商业银行的工作人员表示，今年年初以来，贷款额不像去年那样宽松，住房贷款额进一步受到总量限制。 这是因为目前个人住房贷款融资期限明显延长。 “现在我们银行的限额没有了。 如果没有还清房贷的顾客，新顾客拿到贷款不容易，只能等待。”

楼市的“定向加息”会带来什么影响

最近，为什么许多城市的多家银行都在收紧住房贷款？ 厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，首要原因是金融监管不力，流动性紧张。 随着银监会对同业存款的监管越来越严格，银行同业存款发行量锐减，意味着房贷基准利率利率水平已经超过4.9%，资金价格正在上升。

“由于资金价格上涨高于住房贷款利率，银行必然会充分权衡风险因素。 》中原地产首席拆房师张大伟表示，特别是今年3月北京出台各楼市调控政策后，银行对抵押品的风险意识不断提高，因此房贷审批难度不断加大。

“融360”分解师李唯表示，在现行政策下，严格控制住房贷款增长势在必行。 在银行住房贷款总额一定的情况下，即使大幅提高住房贷款利率，利润也十分有限。 从资源配置的角度来说，这部分资金资源不会带来预期收益，而是被配置到收益效率更高的业务上。 最近，房地产交易量也大幅减少，一些银行将权衡价格和利润，缩小住房贷款业务。

戴亦一表示，“提振利率”将直接导致房价上涨，这无疑加重了刚买套房的顾客的负担。 国家住房管制政策都是为了保护刚性诉求，抑制投资投机性诉求。 银行大幅提高套房住房贷款利率的方法偏离了限制目的。

根据戴亦凡的说法，限制的目的不是抑制刚需，而是立即采取“一律”的方法，有可能会误伤。 “刚需的人是购买住宅的弱者，必须让他们买房，可以住在房间里。 ”

楼市要去哪里？

今年6月12日，中国社会科学院财经战术研究院、中国社会科学院城市竞争力研究中心“中国住房快速发展报告”项目组发布了5月份的《住房市场快速发展月度拆解报告》。 数据显示，调控政策逐渐紧缩，5月份热点城市房价上涨速度总体回落，北京房价首次回落。 其中西城区下跌8.43%，海淀区下跌7.45%，跌至全市县板块。

业内人士预计，二线热点城市信贷政策仍有进一步收紧的可能。 相关人士表示，随着近期资金价格上涨，商业银行有必要抑制住房贷款业务的价格，并对资金流向和采用制定新的计划。 而且，6月下旬是金融市场习性的“资金紧张瞬间”，在今年的金融杠杆压力下，银行对年末流动性冲击的担忧尤为严重。 在这种背景下，银行展开了资金争夺战，相继上调人民币存款基准利率、大额存款利率和理财商品收益率，银行存款价格必然上涨。

张大伟预计，受房地产调控政策和全年考核等因素的影响，银行将在一定程度上收紧全年住房贷款，资质较低的客户考核将更加严格。 这个趋势能否加速，还取决于资金价格的上涨速度。

易居研究院智库研究负责人预计，房贷利率上升将对房地产市场产生较大影响。 一是提高购房者的购房价格和难度，逐渐冷却整个房地产市场。 二是影响房地产交易量。 但是，房企有可能通过各种形式的战略降价来抵消房贷利率上升对销量的影响。

戴亦一表示，相关方面应参与“金融机构将套房房贷利率也一起上调”的方法，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，而是区别对待各种购房者，支持刚购买套房的顾客的积极性