“媒体：当前楼市处“弱平衡” 须防炒作卷土重来”

本篇文章1223字，读完约3分钟

原标题:楼市的“微弱平衡”必须防止重烧

3月中旬以来，全国各地出台了严格的房地产调控政策，从以往以放贷和限购为首要特征的“二限”进一步升级为限贷、限购、限价、限售等“五限”措施，围剿住房投机炒作行为。 根据国家统计局的数据，5月，持有楼市风向标的北京市二手房价格环比下降0.9%。 15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定，其中9个城市新建商品住宅价格有所下降或持平。

尽管如此，热点城市的房价上涨预期尚未逆转，土地价格仍在明显上涨。 综合来看，目前楼市处于“弱平衡”状态，市场稍有风向标，都有可能打破这一局面，引发连锁反应。

如你所见，我国房地产市场的基本面发生了根本性的变化。 从政策上看，“房子是用来住的，不是用来炒的”，已经有效地落实到了具体的政策实践中。

从资金方面看，美联储年内宣布了第二次加息和降息计划，随着欧元区经济复苏，全球主要经济板块退出量化宽松货币政策的前景趋于稳定。 年5月，我国广义货币供应量m2比去年同期增长9.6%，近年来首次出现低于两位数的增长，因此未来货币供应量将低速运行或成为常态。 另外，我国金融下调过程中的金融业务规范管理也限制了社会资金进入房地产的速度和规模。

如果从刚性住宅的诉求上解体，很多刚需可能已经得到满足，部分刚需由于高昂的房价而与商品房市场彻底隔离，具有经济意义的房地产市场供需基本均衡。 3月中旬以来，各地出台严格的房地产调控政策措施后，市场交易量急剧萎缩。 今年1月至5月，全国商品房销售面积比去年同期增长14.3%，增长率比去年同期下降18.9个百分点。 热点交易“速冻”情况更为突出，北京商品住宅销售面积比去年同期减少24.6%。 基本面决定楼市今后一段时间内可能会释放内在的调整动力。

但是，预计热点城市的房价上涨依然强劲。 据中原地产统计，截至6月20日，全国销量最多的50个大中城市合计销售额比去年同期上涨36.3%，平均地价上涨32.6%。 土地供应的增加可以缓解热点城市供需矛盾，但地价明显上涨，反映出房地产开发公司的乐观预期没有发生实质性变化，房价上涨预期没有根本逆转。 市场宣传的动力来源于热点城市房价刚性上涨的信念。 因此，市场的投机影响力可能只是暂时消失，但如果影响房地产市场的因素发生变化，投机影响力有可能复苏。

数据显示，年5月，全国70个大中城市中，大多数城市房价仍在上涨，涨幅略有回落，深刻反映了我国社会根深蒂固的炒房顽疾。 2003年以来，中国房价，特别是热点城市房价持续大幅上涨，巨大的财富效应释放了空前房地产投资投机的诉求，形成了炒房的惯性。 与此同时，由于地方经济的快速发展与房地产业高度相关，逐渐形成渠道依赖，房地产市场长期“拒绝调整”，社会资金大量流入热点城市房地产市场，制造业转型“失血”，经营实体购房

从整体上看，目前我国楼市处于“弱平衡”状态。 为了防止投机倒把，正在实行“五限”措施。 此外，要加快引入房地产市场调控长效机制。 陈涛