“50城住宅成交同比跌20% 一线城市成交量下滑明显”

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根据机构的数据，7月上半叶50个城市住宅的成交率比去年同期下跌了20 %

一线城市住宅成交量下跌明显

根据易居房地产研究院日前公布的报告，7月上旬，易居监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，比上个月减少2%，比去年同月减少20%。

从环比来看，50个城市中有30个环比下跌，跌幅最大的3个城市是安庆、廊坊和惠州，6月上半年市场成交跌幅分别为41%、37%和37%。 与去年同期相比，50个城市中有33个比去年同期下跌。 其中跌幅最大的3个城市是北京、福州、廊坊，同比分别为74%、69%、66%。

易居研究院研究员赖勤分析说，目前普遍实行的“五限”政策，对楼市调控起到了积极作用，市场交易逐渐趋于平稳。 请注意来自年份的历史数据。 目前的市场交易处于中间水平。

从城市来看，7月上半叶，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积分别增长-8%、8%、-13%，较去年同期分别下跌56%、12%、18%。 “3类城市均呈现同比下跌，体现了此前出台的监管政策的比较有效性，政策效果逐渐释放，将带动全国楼市走向平静阶段。 另外，一线城市成交量下跌最明显，与一线城市调控政策最严格无关。 ”赖勤说:“对一线城市来说，市场率先调整，降温作用也比较明显。 对地方城市来说，市场分化严重，7月市场成交小幅上升。 三线城市近几个月市场异常火爆，目前略有疲软，交易量减少。 ”

顺便说一下，从成交面积同比跌幅来看，北京为74%，从全国下跌的环比跌幅来看，北京为36%，居跌幅排行榜前五位。 据悉，北京楼市降温的原因有限制高价盘预售凭证审批的因素，也有购房诉求急剧萎缩的因素。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，自去年7月以来，北京市新建商品住宅和二手房成交量较去年同期明显下跌。 其中，中上旬新建住宅888套，比6月中上旬下降28.5%，比去年同期下降66.9%。 另外，全市二手房共有上网本4651套，比上个月下跌20.4%，比去年同期下跌66.5%。

伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖表示，根据国家统计局此前公布的6月70日大中城市住宅销售数据，7月15日一线和热点二线城市新建商品住宅价格比去年同期全部下跌。 而且，一线城市新建商品住宅和二手房价格同比平均涨幅连续9个月下跌。

胡景晖表示，各城市根据城市政策，对比各自出台调整政策，未来楼市调整将更加有效，各地楼市将逐步向预期轨道快速发展，“一二线房价将被遏制，三四线库存将消失。

据信分析，7月上半叶市场交易在整体稳定中下跌，但这是由于监管政策持续作用，诱惑了此前过热的市场逐渐降温。 “类似的市场行情将继续，预计7月份全月市场交易将在稳定中下跌。 另外，在城市分化现象明显、一些政策宽松的城市，市场交易热可能还会持续一段时间。 ”他说。 (记者高伟) )。