““房诈”新骗术：老人房子易主背负巨额贷款”

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制图:沈亦伶

“一天之内，住了多年的房子被强制拆除，不知不觉中，房子被转移给了别人。 近日，致诚公益律师团队表示，近年来，出现了以“理财”为名实施的新型“住房诈骗”，至今已有数十起老年人因理财抵押房产失去房子的案例。 记者对此进行了采访调查。

“一天之内，我的房子‘被盗了’！ ”

年10月16日上午，住在北京市朝阳区新源西里社区的小张正在外出买菜，突然接到了妈妈李阿姨的电话。 小张听到后迅速回来，却看到门锁被强行撬了，家里的东西被十几个彪形大汉一闪而出，乱七八糟地堆在小区的院子里。

“为什么要闯进我家，强行搬我们的东西？ ’张先生愤怒地制止了这些“入侵者”理论和他们。 但是，该集团出示了这所房子的房产证，上面记载的户主显示“李某”，当张妈妈李阿姨不见了的时候，母女俩都躲起来了。 “这不是你们的房子。 我们合法退役！ ”领头的“入侵者”蛮横地说。

“一天之内，我家就‘被盗’。”一想到这个房子已经住了35年，只有4口之家(李阿姨、女婿、孙女)的房子就哭了…。

年5月，李阿姨认识了被人推荐自称“北京店网副总裁”的广某。 广某告诉李阿姨，他正在做“在住宅里度过晚年”的项目。 房贷三个月后再借钱，就可以领取月收入的5%，三个月过去后收回全部本金，用本金回购房贷证。 “广先生挺起胸膛，向我保证，这个项目没有风险，不需要任何费用，只需要签订简单的合同就能赚近50万的利息，我感到非常兴奋。 ”李阿姨说。

广特别向李阿姨介绍了“委托代理人”龙先生，龙先生不仅可靠，还强调“有神通”。 在为许多老人办理“在家养老”相关手续的同时，也认知了许多“金主”，能够提供抵押贷款。 “只要放心交给龙先生，其他什么也不用做。 等几分钱就行了”。 龙先生告诉李先生，他找到了“金主”王先生，并提供了抵押贷款，但至今没有王先生出现过。

接着，龙先生陪着李阿姨来到北京公证处。 在他的“指导”和督促下，李阿姨只花了不到十分钟，就签署和公证了一摞事先准备好的厚厚的文件。 “龙某没有让我仔细看。 我说过是基本合同。 他仔细审查了。 我只要在他决定的地方签名按手印就行了。 公证员也没有告诉我签的是什么。 ’李阿姨说。

另外，除了广先生签发的向李阿姨借款190万元的借条外，所有签名的文件都由委托代理人龙先生统一领取和保存，李阿姨连复印件都没有。 房屋更名后，李阿姨从公证处索取这些文件后，才发现除借款合同、房屋抵押合同外，还委托公证具有强制执行效力的债权文件公证书、房屋处置委托书等。 特别是其委托书，可以说将解除担保、买卖、产权登记、纳税支付等对不动产的全部处置权利全面委托给了龙先生。

老年人的房子是怎么“被盗”的

李阿姨的案子不是一个例子。 公益律师小组律师表示，他们提供帮助的老年人因理财而抵押房产失去房子的类似案件已达数十起，仅“理财服务人员”广某、“代理人”龙某、“金主”王某的犯罪链就有11户老年人被害。

老年人的家是如何被越过房子的？

“经过公证的授权委托书是导致房子被出售的重要文件。 》致诚公益刑项目负责人武婕解体表示，“委托代理人”根据经公证的授权委托书，可以在老年人完全不知情的情况下变卖房屋。 委托书上写着:“我会以高价出售位于某处的不动产。 因为自己做不到，所以特别是受托人经常会写:“代办抵押登记、签署相关文件、领票、办理提前还款、解除抵押登记、互联网签名、更改名义、提款、重新委托……”

老年人在“委托代理人”的“突然”下，无故公证委托书，完全符合房管部门代为变更他人名义的要求。 这无异于老年人向“金主”借钱的时候，而且让别人掌控着房子，不仅仅像理财方说的那样抵押着房贷。

“老年人即使签订授权委托书进行公证，委托也只是法律行为，因此可以通过公证取消该授权。 在我们提供咨询的例子中，一些老人在房子被搬家之前就醒悟了，通过公证取消了以前的委托公证。 ”。 武婕认为，即便如此，老人也很难保住房子。 因为有“具有强制执行效力的债权文书公证”的存在，老人与“金主”签订债务，公证还款协议。 这意味着金主方面可以直接拿该公证书到公证处申请执业证书，然后向法院申请强制执业，未经老年人同意拍卖老人的房产。

另外，老年人由于被房屋管理部门“突然”进行了房屋抵押登记，如果不能按时还款，就不能未经“金主”的同意自行卖房。 “通过抵押登记，该房产成为债权物的担保，即使老年人只有一套房产，也难逃出售的结局。 ”武婕说。

“这些事件都有相似的‘型’，完全利用了老年人不守法的心理，凭借用心预先设计的各种法律文件，以及精心策划、环环相扣制作的一系列操作方法，老年人最终被变卖房屋，过户 ”

新的“房间诈骗”，披着合法外衣的“剪银发”

“我们分解认为，这是以‘理财’的名义实施的新‘住宅诈骗’，是披着合法外衣与老年人群体进行专业比较的‘银发收割’。 ”武婕说，骗子的作案方法看似严密交织，似乎有完整的法律文书支撑，但并不完美。

“比较老年人的诈骗案件表现出连锁化、分工化、职业化的优势。 ”中国人民大学法学院教授刘俊海认为，如果只聚焦于存在欺诈的孤立环节，则不容易发现问题。 我们认为，只有调查所有环节，全面捋清整个链条，确认不同人在链条中所起的作用和法律责任，才能有效打击这种欺诈行为，保护老年人的合法权益。

“老年人之所以被骗，核心是对委托书和具有强制执行效力的债权文书进行公证。 ’刘俊海认为，公证处作为公证的一环有过错，没有履行审查文件真实性的义务，或者公证违背自己的本意，或者公证的一环被不法分子和公证员恶意贯彻，实施诈骗等情况，都不利于老年人

虽然“失去房间”的痛苦仍在持续，但“保护房间”的行动也同样发挥了力量。 在老人们的努力和律师们的帮助下，案件真相层出不穷，诈骗行为的“套路”和目的越来越明确，援助力度越来越大，维权决心非常大。

老人们对公证处进行了多次研究和投诉。 今年5月3日，与“北京市国立公证处因几件不实事项出具公证书，当事人不动产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况”相比，司法部对该公证处进行了一系列处分，此前多次为老年人公证“冒用”相关公证。

此外，在律师们的援助指导下，老人们积极走民事和刑事两条道路寻求救济。 “今后，我们将向法院提起诉讼，确认因诈骗导致贷款、抵押合同无效，我们将向公安机关申请立案侦查，追究这些不法分子的刑事责任。 ’受害者告诉记者。

到目前为止，一些老人通过提出诉讼、异议登记等法律手段，暂时保住了自己的房子。广某嫌疑人也因非法集资，涉嫌诈骗罪被检察许可逮捕。 老人们的“保房行动”也取得了初步效果。

在采访中，记者面对老年人失去家园的不幸，身心承受着巨大的痛苦，但没有为此受挫、放弃希望、选择极端的私力救济，而是在感情和生活上相互守望、相互帮助、相互泼冷水、抗争和维权中。 “过去，我们不擅长法律，让骗子把空的孩子从家里弄丢了。 现在，我们必须依靠法律，夺回自己的家园。 ”老人们说。 (陈芳参与采集() ) ) )。