“房贷收紧有利于抑制楼市泡沫”

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《经济参考报》日前援引机构数据报道称，7月份全国首套房贷款平均利率升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍，这是时隔4年全国首套房贷款全面恢复基准利率。 读者认为，提高住房贷款利率将比较有效地抑制房地产市场投资投机性的诉求，抑制房地产市场泡沫。

住房贷款的紧缩是必然的

许多读者认为房地产领域的泡沫风险仍然需要警惕。 “住房贷款利率全面恢复至基准利率，并保持上升趋势，对楼市泡沫起到一定的抑制作用。 ’读者说:“黄生看金融。”

读者《林采宜》的分析显示，仅仅5年前，中国住房销售仍有很多人全额支付，住房贷款销售比仅为17%，但现在上升到了55%。 加上首付贷款、次级贷款，目前居民住房信贷和购房比例已超过60%，达到65%。 年以来，实际上整体货币量逐渐缩小。 在经历了十几年的暴涨之后，金融有举债的过程。 在这一趋势下，货币紧缩是必然的，与货币紧缩相对应，利率中枢不断上升。 这一趋势下房贷价格的上涨，也将导致未来投资性房地产持有价格的大幅增加。

长期机制抑制泡沫

关于提高住房贷款利率，有些读者认为，金融机构不应该在住房贷款政策上“一刀切”，而应该区别对待各种购房者，支持需要购买首套房的顾客的积极性。

读者《黄志龙》认为，中国居民举债购房的安全极限已经达到极限。 另一方面，居民住房抵押率超过了安全边际水平。 另一方面，住房贷款急剧增加是居民部门杠杆率迅速上升的主导力量。 今年以来，随着住房贷款政策的收紧，住房贷款占居民总贷款和中长时间贷款的比例有所下降，但仍处于历史高位。 房地产泡沫的“堰塞湖”仍处于较高水平，房地产这个“灰色犀牛”最终是否“出走”，不仅取决于内外经济环境的些许变化，还取决于决策部门能否果断推出越来越强大的长效机制。 (记者曾德金整理)。