“车位不得捆绑销售 承诺价钱接受监管”

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文/何华丹江南都市报所有媒体记者赵鸿宇

近几个月来，本报连续报道了商品房预售过程中的违规销售、价外涨价、捆绑销售、天价车位等各类混乱现象。 这些楼市混乱怎么治理？ 12月4日，据了解，省住建厅印发《关于进一步规范商品住宅销售行为的通知》(以下称通知)，房地产开发公司)以下房企)确定提出在商品住宅预售前，对车的租赁价格承诺。 明令禁止以“电子商务”等第三方名义，收取“团购费”、“会员费”、“新闻咨询费”、“茶费”。

关于开发者

申请预售时，需要约定车的价格

根据此前江南都市报所有媒体调查的情况，许多公司通过提高车价捆绑车价来改变涨价。 对此，通知提出确定要求，住宅预售时，不得捆绑租赁车(车库、柴火间、储藏库等)。 房企在申请商品房预售许可时，需要承诺建设的停车位(车库)的租赁价格，估算钱后由监管部门监管，抄送房管部门，在销售现场公示。 未答应租金价格的，由价格监督管理部门按照有关规定调查。

严禁分割以延长发售时间

对达到预售条件的楼宇，房企应当在30日内向预售批准行政部门申请预售许可，严禁通过分割、零拆等方式申报，延长发售时间。 取得预售许可证后，房企应当按照申报的《商品房预售方案》对外公开销售。

未按照《商品房预售方案》销售的，当地房管部门应当责令限期改正，逾期未改正的，可以暂缓项目网签。 未取得预售许可证的项目，房企不得对外销售，不得通过认购、认购、对号入座、售卡等方式向购房者收取预售款、订金、诚意金等费用。

另外，商品住宅广告必须注明预售许可证号码，未经许可和备案的房地产项目不得做预售广告。

装修的装修价格实行最高价格

对通知书发出前已经销售的精密(全)装修商品的住宅楼，开发公司必须按照通知要求规范销售行为，完全公示新闻。房管部门应当对新批高级全装修商品的住宅楼装修价格实行最高限价。 销售中，装修售价和房屋售价分别计算。 在新建(全)装修房屋预售前，房企建设销售楼宇内所有户型实体的装修样板房，由房管局或房地产(评估)领域协会通过公开随机抽选的方法选定多家判断机构，对样板房进行装修价格判断，将判断出的均价 住宅预售装修价格体现在商品住宅的“一房一价”表中，必须接受价格监督管理部门的监督管理。

禁止提价销售联购费和茶叶费

住宅企业代理销售商品房时，应当委托具有公司法人资格并按照规定办理登记的房地产经纪人代理。 代理费用大致按照“谁委托谁支付”执行，不得将代理费用转嫁给购买者。 不能通过“电子商务经营者”、“服务业”、“科技企业”等第三方，采取“团购费”、“会员费”、“新闻咨询费”、“茶费”等涨价销售商品住宅。

关于中介

禁止投机炒作未交付的商品房

通知指出，房地产经纪机构和执行人不得垄断住房来源、操纵房价、炒店号、赚取差价、代理托管人、非法侵占、挪用客户交易资金等暴力手段代为服务、担保

此前，江南都市报所有媒体记者都发现，在各种混乱中，“阴阳合同”问题突出，销售人员对“少写合同价格更能避税”的理由抱有强烈的迷惑。 本报8月底报道，南昌红谷滩的WTOAPM上，以120万元购买商铺的人最终只开具了80万的收据。 销售人员也曾强调购买者有逃税的好处，但业内人士指出逃税只是一部分原因，真正的目的实际上是提高价格。 此次，通知确定，不得就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”，非法规避房屋交易税，与投机者集团贯通，谋取不正当利益。 不得通过变更预售合同、变更购房者等方法投机炒作未交付的商品房。

关于/ S2 /销售

广告不得约定户籍升学

房企、房地产经纪机构发布商品住房广告，不得出现融资或者变相融资复印件，不得含有为不得上涨或者投资收益率约定的购房人办理户籍、就业、升学等若干事项的承诺； 不得捏造、散布房地产虚假房源和价格新闻。 住宅企业、房地产经纪机构发布的各种形式的商品住宅广告中，明示和承诺的复印件和若干事项，应当与购买者在《商品房买卖合同》中确定。

关于处罚

拒绝在不纠正的情况下执行联合惩戒

用户为签订《阴阳合同》提供便利、非法规避房屋交易税费的行为由市场监管，或者税务部门根据有关规定进行查处。 对扩大样板房建设、误导客户、未按规定公示预售新闻、藏盘惜售、独占住房来源的行为，房管部门在书面警告、企业广告主要负责人协商、完善前，将采取网络图书 根据情节轻重，公开通报、列入失信公司名单、资格许可机构通过资格审查审查要点等措施也拒绝改进的，在开发公司资质消失之前，保留其他相关手续，并将相关新闻通报土地、税收、金融、市场监管等相关部门 对非法侵占、挪用客户资金、以暴力手段强制提供服务、贯彻投机黑帮等涉嫌违法犯罪和黑涉恶问题，移交司法机关解决。 相关解决结果新闻与国家公司信用新闻公示系统(江西)对接，将调查结果通报各成员，形成联合惩戒。

滥用职权者必须坚决承担解释责任

我省将加强对各级住房管理、市场监管等部门对商品房销售行为的监管和指导，加大日常巡查力度，督促房地产开发公司严格依法办理商品房销售。 对发现违法违规行为的，严加取缔，严厉查处。 对违法行为打击不充分、人民群众投诉多、房地产市场违法行为严重的地方，应当加强查处。 对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，应当坚决承担解释责任。