“租房市场放了这些“大招”：信用好或能免押金”

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自《房屋租赁销售管理条例》公开征求意见以来，已有12个城市被列为房屋租赁试点第一弹，“购房并行”的房地产市场调控思路越来越清晰。 毫无疑问，房屋租赁市场正在迎来巨大的变革。

随着“大招”的频繁发生，当前房屋租赁市场悄然出现了许多新趋势和新变化。 根据信用体系，无保证金租赁住房有望成为现实。 可以信赖的房源增加，租金的支付方式有望越来越多样化； 另外，承租人也有望越来越享受与房屋所有人同等的权益。

房租会不会下降？

—“新品种”的住宅进入市场或抑制租金上涨

出租市场有望迎来越来越多可靠的房源。 今年7月，住建部等9个部门联合发布了《关于在人口流入大中城市加快住房租赁市场快速发展的通知》(以下称《通知》)，建议培育机构化、规模化住房租赁公司。 鼓励国有民营房屋租赁公司快速发展，鼓励房地产开发公司、证券公司、房地产服务公司设立子企业扩大房屋租赁业务。

从地方层面来看，上海市7月发布了两个地块。 的用途都是出租住宅。 也就是说，建造的不动产只能用于出租，不能出售。

北京也频繁动用，今年推出19家自有租赁住房项目，确定公司自有商品房全部用于对外租赁，不得出售，还计划推出产权共有住房(政府和购房人共有产权的政策性商品住房)

作为住房租赁试点城市之一，郑州近日出台文件，建议新建或基于现有国有投融资平台构建国有或混合全制住房租赁平台，切实推进建立购房与租赁并举的住房制度。

安住客房地产研究院首席拆房师张波在接受中新网记者采访时表示，随着更多可靠的出租房进入市场，对房租上涨有一定的抑制作用。

8月9日，台州玉环小伙展示了在当地租赁平台上找到的房子。 记者王刚摄影

可以不用保证金租房吗？

大家、租户可以相互评价信用好还是可以免除保证金

九部门还在上述通知中提出建立政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁新闻发布服务。

8月9日，杭州打响“头炮”，宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服合作建设全国首个智能住宅租赁平台，并于9月底之前上线。

据说这个平台有两个人联系。 首先是评估体系，租赁主体在租赁前、租赁中、租赁后，可以进行买卖双方对经纪人服务的评估、出租人的住房情况和房东的评估、房东租房和缴费行为的评估等多维、多层次的相互评估。 其次是信用体系。 有信用的房东受到越来越多的租客的欢迎，有信用的租客不仅不用押金租房，还可能每月付房租。

“具体的应用场景和体验流程，需要杭州主管部门制定细则和规范。 ”蚂蚁金服员工向中新网记者表示，目前公寓、自由、住宅天下等多处企业品牌公寓引进了芝麻信用，满足一定芝麻分要求的顾客可以享受减免押金、每月支付房租、免除佣人租金等权益。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进对中新网记者表示，网上信用查询体系建立后，将推行月租模式，免收押金。 此外，承租人可以更灵活地选择租金支付方式。

北京市西直门附近的小区外景拍摄。 中网种卿拍

租金支付有什么花样？

—租赁期更稳定，按月支付租金或推广

目前，租赁市场的租金支付方式多为押一付三、押一付六、押一付十二等，通常由房东和租户协商明确。

“对租户来说，每月支付的压力最小，但对房东来说风险高，便利性差。 如果没有第三方的信用担保，房东总是倾向于每季度或每半年收取租金。 ”张波说。

比起不定期上涨的租金，租户们更为难的是一言不合就停止租赁的“不稳定的租赁期”。 北漂一族的崔玉(化名)说:“房东停止租房的理由各种各样，是不能拒绝孩子结婚买房、着急换房等的理由。 他说:“租户暂时找房很被动，有些人会带着房子或租合租屋，一段时间内很难找到合适的房子。”

与租赁市场的这一“痛点”对比，《房屋租赁销售管理条例(征求意见稿)》鼓励出租人与承租人签订长期房屋租赁合同，当事人签订并实际履行3年以上房屋租赁合同时，直辖市、市、县人民政府应当支持相关政策 该意见书还鼓励按月支付租金。

照片(西宁市劳动路小学的校长们向学生赠送印有校风校训的书签。 张海雯摄影

承租人享受那些新的福利吗？

—强调“租赁合同”可以租赁或定居[/s2/]

在同时购买租赁的大背景下，“租赁购买同权”既是目的也是手段。 7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“该权租赁购买”。 此后，无锡在户籍相关规定中增设了租赁住房落户政策，郑州、扬州、济南等地也有不少近期提出或建议采取“租赁住房可落户”的措施。

“出租房屋可以入学、可以定居都是收益权，在办理承租人定居后，还必须同时办理教育、养老、医疗等。 ”张波说。

新城控股有限公司高级副总裁欧阳捷对记者表示，租户的收益权不仅包括落户、入学，就近办理签证和购买汽车牌照也可能被视为租赁收益，从而实现对承租人的收益权。 但是，这些权利并不是自动附加的，有排队的，也有加分的，要看各地政府的具体政策。

严先生提出，同样的政策可以在长屋公寓和持家公寓的住宅内展开，但个人住宅的房源必须比较慎重。 因为对“租赁同权”的推进还存在阻力，有可能引起房东的无序涨价。 (种卿() () ) () ) ) ) ) )。