“一线城市库存规模降至历史底部”

本篇文章1366字，读完约3分钟

一家机构近日发布报告指出，截至去年7月底，该机构监控的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，比去年同期减少11.1%。 现在的库存规模相当于去年9月的水平。 对此，专家表示，库存量下跌至4年前的水平，是受分类管制指导原则的影响，可以判断楼市“去库存”时代即将结束。

国家统计局最新数据显示，截至今年7月底，全国商品房待售面积为63496万平方米，比年初高点下降约14%。 年前，由于楼市整体低迷，楼市整体库存过大，管理层不断出台政策鼓励“去库存”。 去库存取得了一定的效果，现在库存时代快结束了，今后一段时间楼市的政策仍然以调控为中心。

数据

80个城市的库存恢复到了4年前的水平

国家统计局为了反映市场库存水平，从今年开始公布商品房待售面积。 历史数据显示，年末，全国商品房待售面积为27194万平方米。 但此后，该指标逐年上升，截至去年2月达到高点，为73931万平方米。 从年末到年初的4年间，全国的商社库存增加了约170%。

随着房地产交易温度的上升，从去年2月开始，整体库存逐渐下降。 统计局数据显示，截至今年7月底，全国商品房待售面积为63496万平方米，比年初高点下降约1亿平方米，下降约14%。 回到了年初的水平。

克瑞近日还发表报告称，该机构监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，比去年同期减少11.1%。 现在的库存规模相当于去年9月的水平。

焦点

一线城市的库存规模接近历史最低水平

相比之下，北上广深这样的一线城市库存量一直不大，诉求大，由于土地供应不足，去库存的压力小。 年以来，北京商品房可销售规模波动幅度基本不大，脱化周期大多维持在10个月左右的水平，最长不到18个月，最短也只有6个月。 相反，去库存的重点地区在三四线城市。

但是，今年以来，三四线城市的库存过剩状况也有了很大改善。 据克比瑞统计，年，三四线城市新开工面积比去年同期增长5.5%，远远低于全国( 8.1 )和40个大中城市)的水平。 从年以来的储备和去化来看，目前三四线城市的去化周期只有1.46年，同样也略低于全国平均水平和40个大中城市的水平。

据业内人士分析，目前住宅施工面积、新开工面积、竣工面积增长率均在下跌，如果市场交易热度持续，整体库存有可能进一步减少。 对一线城市来说，库存规模下降到历史最低点，基本接近年上半年历史最低水平，目前持续下跌空之间不大，最近有上升的趋势。 但是，二线城市和三四线城市的库存仍然处于去化过程中。

/ S2 /的观点

大楼的库存时代马上就要结束了

专家表示，库存量之所以下跌到4年前的水平，首要的原因是受到分类管制准则的影响。 在“因城施政”的要求下，一线城市和二线热点城市的库存规模降至低价。 另一方面，非热点二线城市和三四线城市以鼓励“脱库”为调整基调，市场活跃度明显提高。 这样一来，可以判断，通过本轮的调整，这些城市的楼市库存将大幅减少，楼市“脱销”的时代将基本结束。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。 今年，以北京330楼市调控政策为首，各地相继出台房地产调控政策，遏制投机房地产买卖行为，确保住房居住功能。 各地调控措施稳步推进楼市平稳健康快速发展，强化住宅居住属性，弱化房地产投资属性。 〈记者朱开云〉