“楼市加法调控未来5年将成趋势？住房将回归居住属性”

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房价低、地价低促进住宅回归宜居性

业内人士认为，房地产市场加息将在未来五年成为趋势

13日，上海集体出让4块租赁住宅用地，分布在浦东新区、长宁区、徐汇区，建筑面积共计21.8万平方米，溢价率均为0。

根据上海土地交易市场的公布，这4处租赁房地原本于9月22日转让，但在拍卖担保提交期限到期时，只有1家拍卖申请人提交了拍卖担保，并提交了拍卖申请，因此政府对时间进行了调整。

这四个周边房价都超过10万元/平方米，起点楼均价只有7725元/平方米。 业内人士表示，从地理上看，4个地块均位于内环与中环之间，即使与内环相邻，也属于上海中心城区的高质量地区。 对此，中原地产首席拆房师张大伟表示，上海7月4日首次公开2块租赁住宅用地后，将再次推出4块核心租赁地块，明显放宽地区租赁住宅供应。 这也是住宅从土地供给全面回归居住属性的体现。

7月初首次推进两个租赁地块后，上海公示租赁住宅用地近20处，且集中在位置较好的区域。 近日，上海市杨浦区规划和土地管理局公示了《杨浦区新江湾城街n091104单元(新江湾社区)统制详细规划a3街坊实施深化)公众参与规划草案》，拟开展新江湾社区n091104单元a3街坊规划调整工作，A3 -。 8月中旬，静安区将市北高新技术板块2块商业用地调整为租赁住宅用地； 黄浦区将南浦社区的一个商业区划调整为出租住宅用地； 浦东新区将位于上钢社区、南码头社区、张江南社区、三林社区的5个地块调整为租赁住宅用地。

在北京方面，13日，天恒与建工联合体以20.65亿元取道石景山走出住宅区，溢价率29%，建筑面积71267平方米。 张大伟表示，石景山地块均为自建房，这也是北京确定自建房全面迁入共享产权房以来首次土地转让。 从土地成交情况来看，年北京住宅土地已全部限价，中小户型将成为未来的供给主力。

数据显示，截至8月底，北京保障房新开工4.9万套，年完成5万套任务的99%。 竣工7.1万套，年完成6万套任务的118%。 今后五年，按照150万套住房建设的要求，推进其中25万套共享产权住房和50万套租赁住房的落地。

限制地价、房价，加快住宅回归真正居住属性的趋势。 日前，长沙市正式推出1万套定向限价商品住宅，预计年内将发售2702套住宅。 其中，部分住宅售价仅为4950元/平方米。

根据政策，长沙市定向限价商品住宅覆盖型建筑以90平方米以下户型为主，一套建筑面积不超过120平方米，售价由政府相关部门明确，低于该地区商品房。 该限价房的供给对象为中等收入家庭，不动产权证书上特别注明“限价商品房”，注册后5年内不得转让。

根据武汉市年度全市国有建设用地供应规划，全年住宅用地供应规模18800亩，其中保障性安居工程和其他建设项目供应规模1890亩。 杭州未来5年公共租赁住房持有总量在8万套以上。

根据cric研究中心的研究报告，长沙升级楼市调控措施，推出定向限价商品住宅，一方面可以处理“三明治层”市民的住房诉求，保障楼市刚需。 另一方面，周边商品房价的急剧上涨有一定的抑制效果，从城市长期快速发展来看，指定限价商品住房可以降低房价，降低生产经营和生活价格，配合长沙人才新政，满足人口凝聚，人力资源诉求。

张大伟表示，近期，一二线城市目前已经做好减法运算，持续加法运算，稳定市场供需结构，且多为五年规划。 因此，楼市在未来5年将迎来大量限价多阶级住房，满足不同阶级人员的诉求，增加供给后，市场价格有望下降。