“媒体调查国庆楼市：不真正开盘 售楼处“彻夜”加班蓄客”

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中原地产研究中心统计数据显示，“十一”黄金周结束，房地产市场分化持续，三四线城市成交仍保持高位，但受调控影响，一二线热点城市成交量创下历年来最低。

楼市热点城市出现明显下调现象。 具体来说，北京的新建住宅7天内有116间，二手房27间，都是2009年以来的历史最低值。 上海7天前新建了178套住宅，比去年同期的784套下跌了78%。 南京7天前签约457套，比去年同期的905套下降50%。 福州7天前签约345套，比去年同期的540套下降36%。 深圳7天前签约445套，比去年同期的508套下降13%。

今年“十一”假期前后，广州11个区共有19个楼盘开盘，总推量2090套，比去年“十一”假期的5979套下降65%。 从成交来看，假期成交量为872套，比今年五一假期下降51%，比去年同期下降78%。

中原地产首席拆船师张大伟表示，收紧“支出信贷”引发的资金价格持续上涨，热点城市扩大调控持续，三四线开始约束性调控，这一切都远远低于全年“黄金期”的成交预期。

另外，张大伟认为，降幅较大也是去年前值偏高的原因。 “年国庆节开始管制‘930’，但楼市正处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据居前，影响了整体市场较去年同期的跌幅数据。 ”

但值得注意的是，虽然一些热点城市的成交大幅下降，但从购房预期来看，仍未减少。

《经济参考报》记者访问上海时发现，许多项目没有取得预售证，但已经开始积攒客人。 在敏昂莱，一位大开发商开始向顾客收取意向金。 一位销售人员对记者说:“目前，项目还没有取得销售预证。 因此，不能光明正大地开放销售店。 我们只是必须叫“接待中心”。 有意向马上给10万元意向金，将来继续筛选顾客。 意向金额将上升至30万元，甚至数百万元。 ”

已经在上海有套房的王慧，没有在国庆黄金周回青岛老家，而是带父母去上海，利用难得的休息时间一起看房。 “去看房间，国庆节期间，没有什么实际可以靠近的大楼，几乎所有的大楼卖场都利用假期“通宵”加班，积极积攒客人。 ”

“楼盘大多预定11月至12月开业，虽然没有实际开设，但支付意向金的人依然很多。 ”王慧认为，也许是政府控制开盘价格，二手房倒卖的情况时有发生，未来涨价预期依然强烈，因此她现在购房时机很好。

无锡惠山区一位楼盘运营商顾问表示，“10月是新季度的开始，在限购不断加剧的新形势下，第四季度的任务目标更加艰巨。 由于我们大楼属于限购区，比周边其他几栋楼处于劣势，所以每一位运营商顾问都没有休息，都在通过加班来积极招揽客人。 从目前的情况看，置业顾问的蓄客效果良好，国庆长假结束后，如果新增房源，很可能当天全部售罄。 ”。

嘉华(中国)集团董事谷文胜表示，受今年第二季度开始的政策法规影响，目前楼市出现了一些新现象。 另一方面，虽然限购降低了购房诉求，但上海的高端诉求依然旺盛。 在诉求方面，销量依然超出预期，特别是4、5千万豪宅产品依然不愁销售。 另一方面，严格的限价管理政策实施得比较有效。 一些城市的房企项目要取得预售证书，必须经过发改委、物价局等部门的批准，各地区房价的增长也必须与各地区gdp的增长等指标挂钩。 监管效果明显，目前新进入市场的项目价格确实下降了。

不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，中央已确定稳定房地产市场，反复稳定政策连续性，加快建立长效机制。 近日，央行对北京首次房贷利率调整的支持性表态表明，目前的调控思路没有改变。 2006年以来，楼市经历了两次政策刺激和三次政策抑制，今年以来房价上涨率已经回落。 房地产周期前半段以房地产调控为主导，后半段以货币、金融、信用为主导。 政策演变的逻辑不变，从走势来看，在本房地产市场上涨周期中，华东和华南累计房价增长领先，但以北京和天津为首的城市二手房房价已经下跌，预计明年将是房地产市场探底的一年。

业内人士还指出，由于政策的持续，热点大城市比较严峻，但部分地区价格有所缓和，热点周边城市出现了首付等现象。 因为应该暗中放宽政策，警惕购房人意想不到的向导，甚至后期房价暴涨的错误信号。 (梁倩郑钧天) )。