“信息拆析：北京发布住房租赁新政策 完整“购租并举”住房制度迈出一大步”

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总公司北京9月30日电题:信息拆解:北京出台住房租赁新政策，朝着住房制度完整的“租房并轨”迈出了一大步。

总公司记者孔祥鑫

在前期公开征求意见、采纳社会公众意见进行完善后，《关于本市住房租赁市场快速发展和规范管理的通知》于29日正式发布。 从征求意见的过程中，公众对义务教育、户籍等问题高度关注。

从儿童入学到户籍登记的过渡，向承租人正式赋予权利

通知指出，无北京市户籍的家庭，在同一区连续单独租赁，实际居住3年以上，并在住房租赁监督管理平台登记备案，夫妻一方在该区合法稳定就业符合3年以上等条件的，适龄子女在该区接受义务教育

在通知北京市现行义务教育政策要求的本市户籍家庭适龄子女必须在户籍所在地接受义务教育的基础上，规定本市户籍无住房家庭适龄子女可以按照相关规定在有租赁住房的地区接受义务教育，在“赋予本市户籍无住房家庭承租人权利”方面向前迈进一步，

除了孩子入学，公众关心的更多的是户籍问题。 一些公众对公租房承租人租赁后户口迁移问题表示怀疑，要求公布公租房的确定、公租房的户口登记、迁移的具体程序。

相关负责人表示，根据北京市现有户籍管理制度，通知“承租人为本市户籍，租赁公共租赁住房和直管公房的，可以根据住房租赁监督管理平台登记备案的新闻申请户籍登记和转移手续”，并告知北京市户籍 承租人登记、搬迁及转出等具体实施细则由北京市户籍管理部门结合现实情况制定。

在业内专家看来，该政策强调赋予承租人真正的权利。 首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，这次北京的新政策在户籍、教育等方面赋予了租房家庭一点切实的权益。

维护当事人的合法权益，建立房地产快速发展的长效机制

通知规定了对外租赁住房的条件，确定了保障承租人的权益。 除了结构、消防等安全要求外，租赁住宅还需要满足基本的招聘功能。

通知指出，租赁当事人应当根据租赁住房所在地区的市场租金水平合理约定租金，合同期内房东不得单方面提高租金。 房东收取押金的，应当在合同中约定押金的金额、管理或者托管方法和返还时间等。 除合同另有约定外，在合同终止之日起三个工作日内，房东应将押金退还租户。

通知指出，北京市住房城乡建设部门应当建立住房租金公布制度，及时公布住房租赁市场实际成交租金水平等消息。

北京市住建委相关负责人表示，住建部门未来公布的该租金“参考价”并不是强制房东和租户进行这样的租赁，而是可以参考的。 房东和租户可以根据这个价格水平约定具体的租赁情况。

关于租赁期限，鼓励当事人签订长时间的住房租赁合同，并通知当事人签订3年以上住房租赁合同并实际履行的，可以得到相关政策的支持。 房屋租赁公司租赁自己的房屋，除承租人另有要求外，租赁期限也不得强制低于三年。

北京市房协秘书长陈志表示，房屋租赁的快速发展和规范化，是建立房地产快速发展长效机制之一，无论是近期推出的共享产权住宅，还是此次房屋租赁新政，都是建立房地产快速发展长效机制的具体措施

“与租房购买并行”迈出了一大步，有助于抑制房价

记者了解到，关于产权住房，北京完善了“多层次”住房供给体系，近期正式发布了《北京市共享产权住房管理暂行办法》和建设指引，规范共享产权住房的建设和管理，满足基本的住房诉求。 在住房租赁市场快速发展中，《关于本市住房租赁市场快速发展和规范管理的通知》的出台，极大地推动了《北京市住房租赁条例》的立法工作。

“北京将进一步发挥租赁市场处理市民居住问题的重要意义。 ”北京市住建委副主任邹劲松表示:“我们要加快建设50万套租赁住房，规范开发公司自营商品房的建设和管理，尽快形成供给，稳步推进公营租赁住房的精准化分配，促进就业平衡。”

“北京市的这项政策很具体，对建设、金融支持、市场培育、租赁人的权利义务作出了相应的规定。 》陈志表示，无论是近期推出的共享产权住房，还是此次房屋租赁新政，北京都是建立房地产快速发展长效机制的具体措施。 这也是“317”以来监管政策的延续和深化。

中原地产首席拆船师张大伟表示，新政将从租赁交易、租赁权益等方面加以规范，对提高租户权益、稳定租赁关系有积极影响。

“北京朝着‘与购买租赁住宅并行’的实现迈出了一大步。 ”赵秀池表示，新政策实施后，将对抑制投机、平摊房价起到一定作用，形成让居民先租后买的分步资费模式，实现北京房地产市场调控的长效机制。